玖瀛府
均价45000元/㎡
昌平 / 南邵 /建面 193 - 335㎡
人工智能价值分析
玖瀛府楼盘的优点主要在于其高水平的物业服务和较为合理的价格。物业服务得分极高，说明该楼盘的物业管理非常专业，能够提供周到的服务，让业主生活更加便利和舒适。同时，楼盘价格得分也很高，表明该楼盘在价格上比较亲民，对于购房者来说是一个不错的选择。此外，内部规划方面得分也较高，说明房屋内部的布局和设计比较合理，能够满足业主的生活需求。

6.8分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
6.6
交通配套
5.5
医疗配套
5.5
教育配套
5.8
商业配套
5.5
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[玖瀛府周边楼盘评分对比]
小区名称 玖瀛府 御汤山熙园 泰禾·丽春湖院子 中海丽春湖墅·别墅 金隅上城郡
楼盘价格 9.5 9.8 9.9 9.9 9.9
内部规划 6.6 9.2 7.2 7.2 8.6
交通配套 5.5 5.9 7.2 7.2 7.7
医疗配套 5.5 9.7 7.0 7.9 6.1
教育配套 5.8 5.6 6.8 6.8 5.9
商业配套 5.5 5.5 7.3 7.7 8.8
物业服务 9.7 10.0 9.7 8.6 9.4
综合评分 6.8 7.7 7.8 7.7 8.2
综上：玖瀛府在周边楼盘中综合评分排名第五。
楼盘概况
玖瀛府位于昌平南邵商圈， 由北京兴昌达博房地产开发有限公司打造， 楼盘共计51栋产品， 建筑类型为低层#多层#双拼#叠拼#联排， 容积率为0.81， 绿化率达30%， 户型 193-335㎡， 四居，六居，五居， 销售均价为45000元/㎡ ，物业公司为北京昌振顺达物业管理有限公司。
所属区域
昌平-南邵
建筑类别
低层#多层#双拼#叠拼#联排
占地面积
310000㎡
建筑面积
305000㎡
规划户数
505
楼栋数
51
容积率
0.81
绿化率
30%
装修情况
毛坯,带装修#精装
产权
70
开发商
北京兴昌达博房地产开发有限公司
物业公司
北京昌振顺达物业管理有限公司
开盘时间
--
交房时间
2022年9月底
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为45000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在46023元/㎡左右，二手房小区均价在41709元/㎡左右。
玖瀛府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
周边新房
46023
玖瀛府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
御汤山熙园
36649
泰禾·丽春湖院子
35801
玖瀛府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
周边二手房
41709
玖瀛府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
宜山居别墅
34673
玖瀛府
41262
内部规划
6.6 分
玖瀛府位于昌平南邵商圈，楼盘共计51栋产品，建筑类型为低层#多层#双拼#叠拼#联排，容积率为0.81，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积193-335㎡之间。
楼盘户型
玖瀛府 楼盘面积段为193-335㎡， 总价段为 900-1600万元， 户型以四居,六居,五居为主。
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.7%
容积率
本楼盘
0.81
区域均值
2
交通配套
5.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>1</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>南邵站</b>直线距离2.2KM，周边三公里内有<b>24个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>45%，</b>距离本楼盘最近的是<b>景平街</b>站。
玖瀛府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
1
2
公交
24
44
玖瀛府周边地铁及公交站
地铁

南邵

地铁昌平线 2.2KM

公交站

景平街

C111路 1.65KM

百善镇政府

昌51路 1.83KM

泥洼村

昌28路;昌51路 1.84KM

北京风景小区

C111路 2.05KM

钟家营

昌28路;昌51路 2.19KM

医疗配套
5.5 分
玖瀛府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
5
社区及诊所
8
33
医院名称 医院类型 距离
北京昌平政和中医医院 大型医院 0.32KM
双鹭药业(利祥路店) 社区及诊所 0.57KM
仁善堂诊所 社区及诊所 1.66KM
佰仁医疗 社区及诊所 1.84KM
博济堂诊所 社区及诊所 1.86KM
教育配套
5.8 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>5</b>个学校，小学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>20%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
玖瀛府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
1
3
小学
4
5
幼儿园
0
5
分类 学校名称 距离
小学 北京市昌平区昌盛园小学南邵学校 2.39KM
南邵中心家长学校 2.4KM
南邵中心何营小学 2.52KM
北京市昌平区崔村中心大辛峰小学 2.84KM
中学 南邵中学 2.01KM
商业配套
5.5 分
玖瀛府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
3
16
公园
1
4
商场
1
2
超市
10
32
玖瀛府周边商业列表
超市

纪窑超市

0.98KM

风景生活超市(永安路店)

1.33KM

物美超市(路劲世界广场店)

1.75KM

任我在线实体超市(南环路店)

2.09KM

RB日百生活超市(南邵店)

2.15KM

商场

路劲世界广场

1.79KM

公园

泰禾悦动公园

2.31KM

银行

中国邮政储蓄银行(南邵营业所)

0.95KM

北京市农村商业银行24小时自助银行(南邵支行)

2.14KM

北京市农村商业银行(南邵支行)

2.14KM

物业服务
9.7 分
玖瀛府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.5
区域均值
4.6
车户比
本楼盘
1.3
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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