金悦郡
均价45000元/㎡
大兴 / 亦庄 /建面 72 - 113㎡
人工智能价值分析
金悦郡楼盘得分较高，项目价格、内部规划、商业配套和物业服务是其主要优点。价格合理，内部规划精细，商业配套丰富，物业服务到位。这些优点使得居住在金悦郡楼盘的居民可以享受到高品质的生活。同时，周边教育配套也不错，方便居民教育需求的满足。虽然交通和医疗配套分数较低，但是这并不会对整体的居住体验造成过大的影响。总体来看，金悦郡楼盘是一处值得推荐的居住地。

8.3分

综合得分
楼盘价格
9.3
内部规划
9.8
交通配套
5.4
医疗配套
5.8
教育配套
7.5
商业配套
9.5
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[金悦郡周边楼盘评分对比]
小区名称 金悦郡 亦庄橡树湾 和悦华锦 绿城·桂语听澜 城市之光·东望
楼盘价格 9.3 8.9 9.9 8.9 9.9
内部规划 9.8 9.8 9.4 9.4 9.5
交通配套 5.4 5.4 5.8 7.3 6.8
医疗配套 5.8 5.4 5.2 5.1 5.1
教育配套 7.5 9.8 5.1 5.1 6.0
商业配套 9.5 10.0 5.4 6.0 5.9
物业服务 9.7 9.4 8.8 9.9 9.8
综合评分 8.3 8.6 7.2 7.6 7.8
综上：金悦郡内部规划,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
金悦郡位于大兴亦庄商圈， 由北京融泰房地产开发有限公司打造， 楼盘共计31栋产品， 建筑类型为小高层#高层#花园洋房， 容积率为2.2， 绿化率达30%， 户型 72-113㎡， 二居，三居，四居， 销售均价为45000元/㎡ ，物业公司为总户数：1738户物业公司：。
所属区域
大兴-亦庄
建筑类别
小高层#高层#花园洋房
占地面积
250000㎡
建筑面积
68000㎡
规划户数
1738
楼栋数
31
容积率
2.2
绿化率
30%
装修情况
带装修#简装
产权
50
开发商
北京融泰房地产开发有限公司
物业公司
总户数：1738户物业公司：
开盘时间
--
交房时间
2022(2022年底)
楼盘价格
9.3 分
本楼盘当前价格为45000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在51554元/㎡左右，二手房小区均价在49640元/㎡左右。
金悦郡与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
周边新房
51554
金悦郡与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
亦庄橡树湾
46000
和悦华锦
52695
金悦郡与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
周边二手房
49640
金悦郡与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
金悦郡
39166
珠江逸景家园
30905
内部规划
9.8 分
金悦郡位于大兴亦庄商圈，楼盘共计31栋产品，建筑类型为小高层#高层#花园洋房，容积率为2.2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积72-113㎡之间。
楼盘户型
金悦郡 楼盘面积段为72-113㎡， 总价段为 324-508万元， 户型以二居,三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部4户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.1%
容积率
本楼盘
2.2
区域均值
2
交通配套
5.4 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>24个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的是<b>合生世界村</b>站。
金悦郡周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
2
公交
24
48
金悦郡周边地铁及公交站
公交站

合生世界村

T106路;T69路 0.46KM

温馨家园西站

821路;T28路;T54路;T68路;T68路日光清城区间 0.52KM

小白村

821路;826路;846路;975路;T28路;T54路;T68路;T68路日光清城区间;T69路;专41路 0.55KM

金桥小学

T28路;T54路 0.61KM

珠江逸景

T67路;T68路;T68路日光清城区间;兴32路;专41路 0.7KM

医疗配套
5.8 分
金悦郡三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
7
社区及诊所
13
38
医院名称 医院类型 距离
天保堂平价大药房(小古路店) 社区及诊所 0.31KM
高济百康大药房(第167珠江店) 社区及诊所 0.43KM
诺博口腔 社区及诊所 0.51KM
华霖堂大药房 社区及诊所 0.53KM
北京宝仁堂中医 社区及诊所 0.55KM
教育配套
7.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量5个，小学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>42%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>80%，</b>
金悦郡三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
1
5
小学
4
7
幼儿园
5
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 艾瑞斯幼儿园(珠江奥古斯塔城邦西南) 0.51KM
金色摇篮潜能开发婴幼园(样本西) 1.42KM
红黄蓝亲子园(马驹桥金地格林店) 1.6KM
小学 北京市通州区马驹桥镇中心小学(小张湾校区) 1.75KM
商业配套
9.5 分
金悦郡三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
12
19
公园
2
6
商场
3
3
超市
71
37
金悦郡周边商业列表
超市

诚信超市(珠江逸景家园店)

0.45KM

世界村生活超市

0.54KM

三木超市

0.56KM

京客隆(珠江逸景便利店)

0.59KM

富瑞得超市

0.63KM

商场

百尚生活广场

1.76KM

金马商场(兴华中街店)

2.69KM

百分百购物中心(漷马路旧线店)

2.97KM

公园

海子墙公园

1.91KM

米拉公园

2.6KM

银行

中国工商银行24小时自助银行(北京马驹桥支行)

1.63KM

中国银行24小时自助银行(北京马驹桥支行)

1.69KM

中国邮政储蓄银行(马驹桥支行)

1.97KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行服务(马驹桥支行)

1.97KM

中国建设银行(马驹桥支行)

2.08KM

物业服务
9.7 分
金悦郡物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.8
区域均值
4.4
车户比
本楼盘
1.3
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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