首开金茂望京樾
均价85000元/㎡
朝阳 / 望京 /建面 102 - 155㎡
人工智能价值分析
首开金茂望京樾楼盘的内部规划和物业服务得分较高，可以看出该楼盘在设计和管理上非常用心。另外，医疗配套和交通配套也得到了较高的评分，说明该楼盘周边的生活环境和交通便利程度较好。最重要的是项目价格得分极高，这说明该楼盘的价格相对其他同级别的楼盘更具性价比，值得考虑。

7.8分

综合得分
楼盘价格
9.6
内部规划
9.4
交通配套
7.9
医疗配套
8.3
教育配套
5.4
商业配套
5.6
物业服务
8.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[首开金茂望京樾周边楼盘评分对比]
小区名称 首开金茂望京樾 中建宸园 天润福熙大道 诺德阅墅 禧瑞春秋
楼盘价格 9.6 9.8 9.1 9.7 9.7
内部规划 9.4 7.6 9.9 8.1 7.0
交通配套 7.9 7.6 9.9 8.1 9.2
医疗配套 8.3 7.2 10.0 5.3 5.4
教育配套 5.4 5.1 9.6 8.1 5.6
商业配套 5.6 5.3 9.9 7.7 5.0
物业服务 8.8 7.4 6.2 9.4 10.0
综合评分 7.8 7.1 9.2 8.3 7.6
综上：首开金茂望京樾在周边楼盘中综合评分排名第三。
楼盘概况
首开金茂望京樾位于朝阳望京商圈， 由北京志茂房地产开发有限公司打造， 楼盘共计14栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2.2， 绿化率达30%， 户型 102-155㎡， 三居，四居， 销售均价为85000元/㎡ ，物业公司为金茂物业服务发展股份有限公司。
所属区域
朝阳-望京
建筑类别
高层
占地面积
137000㎡
建筑面积
40700㎡
规划户数
762
楼栋数
14
容积率
2.2
绿化率
30%
装修情况
精装
产权
--
开发商
北京志茂房地产开发有限公司
物业公司
金茂物业服务发展股份有限公司
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
9.6 分
本楼盘当前价格为85000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在78898元/㎡左右，二手房小区均价在74360元/㎡左右。
首开金茂望京樾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
周边新房
78898
首开金茂望京樾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
天润福熙大道
93380
和光悦府
88000
首开金茂望京樾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
周边二手房
74360
首开金茂望京樾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
中铁国际城
96684
中国铁建花语城
100629
内部规划
9.4 分
首开金茂望京樾位于朝阳望京商圈，楼盘共计14栋产品，建筑类型为高层，容积率为2.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积102-155㎡之间。
楼盘户型
首开金茂望京樾 楼盘面积段为102-155㎡， 总价段为 867-1317万元， 户型以三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.6%
容积率
本楼盘
2.2
区域均值
2.3
交通配套
7.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>5</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>28%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>清河营站</b>直线距离2.14KM，周边三公里内有<b>45个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>21%，</b>距离本楼盘最近的是<b>东洲家园</b>站。
首开金茂望京樾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
5
7
公交
45
57
首开金茂望京樾周边地铁及公交站
地铁

清河营

地铁17号线北段 2.14KM

善各庄

地铁14号线 2.46KM

勇士营

地铁17号线北段 2.52KM

北苑

地铁13B号线 2.59KM

来广营

地铁14号线 2.98KM

公交站

东洲家园

855路;939路;专164路;专219路 0.4KM

奶西村北

855路 0.48KM

东洲家园南

855路;939路;专164路;专219路 0.49KM

奶子房公交场站

944路;专219路 0.76KM

奶西村南

944路;专219路 0.87KM

医疗配套
8.3 分
首开金茂望京樾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
7
社区及诊所
42
53
医院名称 医院类型 距离
施恩仁堂大药房 社区及诊所 0.98KM
北京淏阳诊所 社区及诊所 1.07KM
北京和谐康复医院 社区及诊所 1.16KM
北京元厚诚和大药房(顺白路店) 社区及诊所 1.17KM
北京市朝阳区崔各庄地区奶东社区卫生服务站 社区及诊所 1.25KM
教育配套
5.4 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>14</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>低于</b>该区域平均值<b>55%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>45%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>62%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
首开金茂望京樾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
2
中学
3
8
小学
6
11
幼儿园
4
9
分类 学校名称 距离
小学 芳草地国际学校(东洲校区) 0.33KM
北京市朝阳外国语学校(来广营校区小学部) 2.22KM
中学 北京市奶子房中学 0.38KM
北京市朝阳外国语学校(高中部) 2.12KM
商业配套
5.6 分
首开金茂望京樾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
12
49
公园
12
11
商场
1
10
超市
20
59
首开金茂望京樾周边商业列表
超市

福海绿缘生活超市

1.01KM

鹏华超市

1.21KM

优活掌上超市(2号店)

2.23KM

华联生活超市(何各庄店)

2.67KM

物美超市(华贸城店)

2.69KM

商场

华贸天地

2.75KM

公园

奶东公园

1.38KM

清河营郊野公园

1.93KM

InQ Park单双板公园

1.95KM

北京朝来森林公园

1.99KM

林荫公园

2.11KM

银行

中国工商银行24小时自助银行(北京福熙大道支行)

2.42KM

中国工商银行(北京青年城支行)

2.5KM

中国工商银行24小时自助银行(青年城支行)

2.51KM

中国建设银行24小时自助银行(清苑路支行)

2.53KM

浦发银行(北京福熙大道支行)

2.6KM

物业服务
8.8 分
首开金茂望京樾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
7.58
区域均值
7.4
车户比
本楼盘
1.3
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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