基本信息

楼盘名称: 京能丽墅
项目特色: 品牌地产 低密度 公园 配套完善
物业类别: 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 叠拼
装修状况: 毛坯
环线位置: 六环以外

销售信息

参考均价: 别墅 29000元/㎡  变价通知
参考总价: 别墅 450万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2022年09月24日  开盘通知
交房时间: 2022年12月30日交房
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 北京京能育兴房地产开发有限公司
售楼地址: 北京市经济技术开发区采育镇京能丽墅营销中心
咨询电话: 400-819-0069 转 80514

预售许可证

预 售 证 : 京房售证字(2021)122号
发证时间: 2021-09-16
绑定楼栋: 10#,11#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,9#

小区规划

占地面积: 20796㎡
建筑面积: 21836㎡
容积率: 1.05
绿化率: 30%
停车位: 199
停车配比: 1:1.3
规划户数: 152
楼层状况: 4-5层叠拼
楼栋总数: 11
物业费: 5.5元/㎡•月
物业公司: 长城物业

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 1、轨道交通:S6(在建中)链接南北双机场,15分钟直达大兴国际机场畅行无忧,S6一站约10分钟直达亦庄城芯,可无缝换乘17号线,亦庄线,八通线(地铁1号线),6号线,7号线,30分钟可通达CBD等核心区域; 2、公共交通:家门口即是大站快速公交995路,采育-十里河一站直达(采育-十里河桥南,约40分钟);步行10分钟内更有多条公交线路,X105路(采育-大兴黄村);826路(采育-亦庄同仁医院);采育社区班车(采育-双井);兴20路(采育-黄村东大街);兴940(采育-黄村),满足日常公共出行;
医院信息: 亦庄北京同仁医院(亦庄)、亦庄东方医院(南区)、采育社区卫生服务中心等
学校教育: 项目一路之隔步行3分钟即为采育两大核心公立幼儿园采育一幼和采育三幼,步行10分钟更有青青藤国际双语幼儿园,北京阳光美稚幼儿园等多所高端私立幼儿园;步行900米为黄城根小学,采育第一小学,孩子启蒙无忧;中学有采育中学(初中,高中),北京熙诚学校;高中更是有出国免考北京留学排名第一的北京三十五中国际部,采育中学(初中,高中)等知名学府。目前亦庄核心区学籍已独立,亦庄扩展区学籍独立可期
综合商场: 1、步行100米,即达区域内最大约3.3万方大型购物中心(在建中),内含大牌服饰,品牌餐饮,儿童娱乐及大型影院,购物休闲举步即达,是区域内距离大型商业最近的项目; 2、1公里范围内,享王府井首航生活广场,润福霖购物中心,大润发超市,世纪华联超市等多个中型商超,咫尺之间,乐享缤纷便捷生活; 3、25分钟直达亦庄核心商圈,龙湖天街,大族广场,沃尔玛山姆会员店,亦庄BHG,力宝广场,瀛海环宇坊等多个大型商业中心,醇熟生活配套,荟萃一城繁华; 4、35分钟即可直抵北京国贸CBD,畅享CBD核心商业配套,一步
公园景观: 项目南侧紧邻约2万方滨水公园,与项目自然融为一体,推窗即观;西侧200米即为河道宽度约60米的潺潺凤河,北侧200米即为12万方采育公园,内含足球场,篮球场,网球场,儿童活动区等多个大型场地,畅玩无忧;1公里范围内,多个大型主题公园,如兴创市政公园,采育文化广场等;驾车10分钟万亩葡萄采摘园+原生森林,12大生态公园环抱,空气清新负氧离子丰富;驾车30分钟即可达亦庄南海子公园,台湖湿地公园等多个亦庄公园配套,健康无忧。
其他配套: 邮政储蓄银行、中国农业银行

项目介绍

纯粹墅境 一席难求 区域内惟一纯别墅业态社区,仅152席位,圈层纯粹,身份尽显。更纯净的生活空间,兼得静谧与舒适,匹配理想人生。 坊巷围合 园中有院 不同于区域内高墙小院坊巷错落,公共区域毫无景观可言,丽墅以园中有园,园中有院的手法进行迭代设计,形成三境六堂九巷多组团的空间格局,再利用超宽楼间距打造中式庭院及四合院院落设计,令中央景观与院落景致遥相呼应。真正实现举步有院,出门即园,复行即境的生活体验。 罕见楼距 环幕采光 区域惟一最大约23米楼间距,阳光充沛,视野无挡,是目前别墅市场上同类型产品中大院落,采光优渥的鼎级别墅区。 礼仪门头 阳光大院 2.8米礼仪门头,1.8米实体院墙,压底石材,金属牌匾,院落近400㎡,既保证了大院内的采光,又保证了私属庭院的私密。 超高层高 礼仪入户 区域内惟一高约3.3米层高,树立门庭尊荣礼制,划定居住新高度。 一层一境 私梯入户 空间科学规划,一层一世界,优化空间功能;区域内惟一私家电梯配备项目,兼顾尊崇感与归家便携。 超强户型 6星套房 区域内唯一百变户型,除外墙外,均非承重墙,户型方正,约6.3米-7.5米霸屏横厅,近40㎡超豪华主卧套房,行政级奢尺空间,四大功能区域全维覆盖,尊崇休憩体验;支持空间百变规划,随心所改,畅享生活,既随心,更舒心。 休憩区——温馨舒适自成眠  观景区——园中美景尽收眼底 卫浴区——干湿分离隐私保障  休闲区——阅读游戏动静皆宜

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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