福星惠誉京澜誉府
均价59800元/㎡
通州 / 通州北苑 /建面 99 - 139㎡
人工智能价值分析
福星惠誉京澜誉府楼盘综合评分高达9.9分，其中内部规划、交通、医疗、教育、商业、物业服务等方面得分均超过9分，可见该楼盘优势明显。首先，内部规划完善，为业主提供舒适的居住环境；其次，交通配套完善，方便业主出行；医疗、教育、商业配套齐全，生活便利；最后，物业服务优秀，为业主提供全方位服务。总之，福星惠誉京澜誉府是一处具备高品质生活标准的优秀楼盘，值得考虑和投资。

9.9分

综合得分
楼盘价格
9.2
内部规划
9.9
交通配套
10.0
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
9.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[福星惠誉京澜誉府周边楼盘评分对比]
小区名称 福星惠誉京澜誉府 北京·东湾 京贸国际公馆 国誉未来悦 复地通运府
楼盘价格 9.2 8.0 8.9 9.9 9.6
内部规划 9.9 9.7 9.9 9.9 9.8
交通配套 10.0 9.5 9.6 9.6 10.0
医疗配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
教育配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
商业配套 10.0 10.0 9.5 10.0 10.0
物业服务 9.8 9.6 7.9 9.9 9.5
综合评分 9.9 9.6 9.4 9.9 9.8
综上：福星惠誉京澜誉府商业配套,教育配套,内部规划,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
福星惠誉京澜誉府位于通州通州北苑商圈， 由北京宇盛宏利房地产开发有限公司打造， 楼盘共计4栋产品， 建筑类型为板楼#小高层#高层， 容积率为3， 绿化率达30%， 户型 99-139㎡， 四居，三居， 销售均价为59800元/㎡ ，物业公司为武汉惠之美物业服务有限公司。
所属区域
通州-通州北苑
建筑类别
板楼#小高层#高层
占地面积
110000㎡
建筑面积
26014㎡
规划户数
606
楼栋数
4
容积率
3
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
北京宇盛宏利房地产开发有限公司
物业公司
武汉惠之美物业服务有限公司
开盘时间
--
交房时间
整体
楼盘价格
9.2 分
本楼盘当前价格为59800元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在61716元/㎡左右，二手房小区均价在42630元/㎡左右。
福星惠誉京澜誉府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
周边新房
61716
福星惠誉京澜誉府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
北京·东湾
68500
京贸国际公馆
63000
福星惠誉京澜誉府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
周边二手房
42630
福星惠誉京澜誉府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
59800
玉带河西街82号院
37397
复兴西里31号院
35313
内部规划
9.9 分
福星惠誉京澜誉府位于通州通州北苑商圈，楼盘共计4栋产品，建筑类型为板楼#小高层#高层，容积率为3，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积99-139㎡之间。
楼盘户型
福星惠誉京澜誉府 楼盘面积段为99-139㎡， 总价段为 592-831万元， 户型以四居,三居为主。
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查看全部4户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
3
区域均值
2.2
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>9</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>44%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>通州北苑站</b>直线距离0.63KM，周边三公里内有<b>83个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>34%，</b>距离本楼盘最近的是<b>后南仓</b>站。
福星惠誉京澜誉府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
9
5
公交
83
54
福星惠誉京澜誉府周边地铁及公交站
地铁

通州北苑

地铁1号线八通线 0.63KM

果园

地铁1号线八通线 0.87KM

永顺

地铁22号线 1.38KM

九棵树

地铁1号线八通线 1.68KM

八里桥

地铁1号线八通线 2.19KM

公交站

后南仓

317路;809路;T102路;T22路;T43路 0.65KM

通州北苑路口东

316路;317路;322路;322路快车;372路;615路;647路;666路;667路;804路;806路;808路;808路区间;810路;811路;861路;924路;T19路;T1路;T2路;T41路;T43路;T4路;高铁专线3路;郊89路;快速直达专线174路;首都机场大巴通州线;夜27路;专157路 0.73KM

翠屏西路北口

316路;317路;591路;938路;T118路;T19路;T26路;T4路;快速直达专线147路;快速直达专线166路;快速直达专线195路 0.84KM

日光清城

668路;668路区间快车;805路;805路区间;805路早班车;T103路;T10路;T11路;T12路;T26路;T41路;T87路;快速直达专线15路;快速直达专线166路 0.87KM

通州北苑路口西

322路;322路快车;372路;591路;647路;666路;805路;805路区间;805路早班车;810路;861路;938路;T103路;T118路;T1路;T3路;快速直达专线174路;夜27路;专157路 0.95KM

医疗配套
10.0 分
福星惠誉京澜誉府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
8
6
社区及诊所
83
43
医院名称 医院类型 距离
北京京大医院 大型医院 0.27KM
北京美尔目眼科医院 大型医院 1.32KM
首都医科大学附属北京潞河医院 大型医院 1.43KM
北京通州通朝路中医医院 大型医院 1.59KM
中国人民解放军总医院京东医疗区 大型医院 1.62KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>34</b>个学校，幼儿园数量8个，<b>高于</b>该区域平均值<b>37%，</b>小学数量<b>19</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>57%，</b>中学数量<b>7</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>42%，</b>
福星惠誉京澜誉府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
7
4
小学
19
8
幼儿园
8
5
分类 学校名称 距离
小学 北苑小学 0.32KM
北京市通州区后南仓小学 0.53KM
官园小学 0.56KM
中学 北京市通州区第二中学 0.37KM
商业配套
10.0 分
福星惠誉京澜誉府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
98
38
公园
11
6
商场
12
4
超市
101
56
福星惠誉京澜誉府周边商业列表
超市

品农果蔬超市(新华店)

0.1KM

海蓝四季鲜果蔬超市

0.21KM

明伟兴华超市

0.34KM

北菜便民超市(通州黄村店)

0.45KM

韩国超市(北京顺德行商店)

0.48KM

商场

万达广场(通州店)

0.51KM

苏宁百货(通州店)

0.59KM

BHG Mall北京华联天时名苑购物中心

0.72KM

国泰百货(通州店)

0.99KM

李老社区商业中心

1.27KM

公园

五里店西铁路公园

1.5KM

杨庄公园

1.57KM

漫春园

1.6KM

西马乐园

1.63KM

西海子公园

2.07KM

银行

中国建设银行(通州分行营业部)

0.13KM

中国建设银行24小时自助银行(通州分行营业部)

0.13KM

招商银行24小时自助银行(北苑支行)

0.44KM

兴业银行24小时自助银行(通州北苑支行)

0.45KM

兴业银行(通州北苑支行)

0.45KM

物业服务
9.8 分
福星惠誉京澜誉府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.8
区域均值
4.8
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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