基本信息

楼盘名称: 建发·观云
项目特色: 品牌地产
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 板楼
装修状况: 精装#毛坯
环线位置: 五至六环
楼盘地址: 顺义顺义新城

销售信息

参考均价: 住宅 58000元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2023年10月05日  开盘通知
交房时间: 2026年6月30日
主力户型: 四室(4)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 北京兆祥房地产开发有限公司
售楼地址: 外展地址北京顺义祥云小镇北区喷泉广场
咨询电话: 400-819-0069 转 85627

预售许可证

预 售 证 : 京房现备顺字(2024)J79号
发证时间: 2024-11-22
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京房售证字(2023)160号
发证时间: 2023-12-29
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 京房售证字(2023)104号
发证时间: 2023-09-24
绑定楼栋: 1#住宅楼地上全部住宅;3#住宅楼地上全部住宅;5#住宅楼地上全部住宅;6#住宅楼地上全部住宅;7#住宅楼地上全部住宅;8#住宅楼地上全部住宅;9#住宅楼地上全部住宅;10#住宅楼地上全部住宅。
预 售 证 : 京房售证字(2023)104号
发证时间: 2023-09-24
绑定楼栋: 1#,10#,3#,5#,6#,7#,8#,9#
展开

小区规划

占地面积: 32000㎡
建筑面积: 51700㎡
容积率: 1.8
绿化率: 30%
停车位: 暂无数据
停车配比: 暂无数据
规划户数: 344
楼层状况: 暂无数据
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 暂无数据
物业公司: 建发物业管理集团有限公司

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 2.5公里地铁后沙峪站,2公里机场北高速、2公里京密路
医院信息: 空港医院、友谊医院;
学校教育: 北京鼎石、北京顺义国际学校、北京英国学校,四中顺义分校;
综合商场: 永辉、山姆会员店、中粮祥云小镇、罗马湖商业圈;
公园景观: 4公里温榆河、2公里罗马湖、400米家门口的龙腾公园

项目介绍

建发集团,实力国企,2022年世界500强第77位;建发房产,连续12年中国房地产业50强,联袂雄旺、汇成集团联袂开发,择址中央别墅区核心板块,坐享三纵三横一轨交通,坐享醇熟商业、学校、医院、公园等配套,社区内规划超市幼儿园会所健身房等,配套规划9-11层低密洋房产品,以禅境中式美学,打造主力户型为130-210㎡光幕洋房,赋美时代高知圈层。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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