中铁华侨城和园
均价60000元/㎡
大兴 / 旧宫 /建面 139 - 290㎡
人工智能价值分析
中铁华侨城和园楼盘是一个价格合理、内部规划完善、交通配套便利、商业配套丰富、物业服务优质的楼盘。项目位于交通便利的区域，周边商业配套齐全，居住舒适度高。内部规划完善，生活便捷，物业服务优质，让居住者享受到高品质的生活。同时，交通配套完善，公共交通和私家车出行都方便快捷。商业配套丰富，满足了居民的购物和娱乐需求。总体来说，中铁华侨城和园楼盘是一个高品质的居住选择。

8.8分

综合得分
楼盘价格
8.6
内部规划
9.8
交通配套
9.7
医疗配套
6.5
教育配套
6.1
商业配套
9.1
物业服务
9.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[中铁华侨城和园周边楼盘评分对比]
小区名称 中铁华侨城和园 中国铁建花语府 保利绿城和锦诚园 合生me悦 住总首开保利熙悦雲上
楼盘价格 8.6 8.6 8.4 8.3 8.5
内部规划 9.8 9.7 9.8 9.8 9.8
交通配套 9.7 9.6 9.9 9.6 9.8
医疗配套 6.5 5.7 9.5 5.5 9.6
教育配套 6.1 5.8 9.8 5.9 9.9
商业配套 9.1 7.3 9.6 7.5 9.6
物业服务 9.6 6.3 9.5 9.9 9.6
综合评分 8.8 7.9 9.6 8.5 9.6
综上：中铁华侨城和园内部规划,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
中铁华侨城和园位于大兴旧宫商圈， 由中铁华兴房地产开发有限公司打造， 楼盘共计17栋产品， 建筑类型为板楼#小高层#高层， 容积率为2.2， 绿化率达30%， 户型 139-290㎡， 三居，二居，四居， 最近开盘时间为2017年11月04日， 销售均价为60000元/㎡ ，物业公司为北京中铁第一太平物业服务有限公司。
所属区域
大兴-旧宫
建筑类别
板楼#小高层#高层
占地面积
165765㎡
建筑面积
77626㎡
规划户数
724
楼栋数
17
容积率
2.2
绿化率
30%
装修情况
简易装修#精装
产权
70年
开发商
中铁华兴房地产开发有限公司
物业公司
北京中铁第一太平物业服务有限公司
开盘时间
2017年11月04日
交房时间
2020-6-30
楼盘价格
8.6 分
本楼盘当前价格为60000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在62108元/㎡左右，二手房小区均价在52991元/㎡左右。
中铁华侨城和园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
周边新房
62108
中铁华侨城和园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
中国铁建花语府
60000
保利绿城和锦诚园
63000
中铁华侨城和园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
周边二手房
52991
中铁华侨城和园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
60000
中铁华侨城和园
67032
中国铁建花语金郡
68730
内部规划
9.8 分
中铁华侨城和园位于大兴旧宫商圈，楼盘共计17栋产品，建筑类型为板楼#小高层#高层，容积率为2.2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积139-290㎡之间。
楼盘户型
中铁华侨城和园 楼盘面积段为139-290㎡， 总价段为 810-1943万元， 户型以三居,二居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.1%
容积率
本楼盘
2.2
区域均值
2
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>德茂站</b>直线距离0.55KM，周边三公里内有<b>56个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>14%，</b>距离本楼盘最近的是<b>地铁德茂站</b>站。
中铁华侨城和园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
2
公交
56
48
中铁华侨城和园周边地铁及公交站
地铁

德茂

地铁8号线 0.55KM

瀛海

地铁8号线 1.91KM

五福堂

地铁8号线 1.92KM

公交站

地铁德茂站

453路;555路;926路;兴29路;兴29路[德茂庄区间];专56路 0.53KM

上林苑小区

680路 0.55KM

麋鹿苑路口

兴15路;兴75路 0.7KM

红星医院

兴15路;兴72路内环;兴72路外环;兴74路内环;兴74路外环;兴75路 0.8KM

忠兴庄

453路;555路;926路;兴29路;兴29路[德茂庄区间];专56路 0.89KM

医疗配套
6.5 分
中铁华侨城和园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
7
社区及诊所
26
38
医院名称 医院类型 距离
北京市大兴区中西医结合医院 大型医院 0.77KM
德茂堂大药房 社区及诊所 0.36KM
中医康复 社区及诊所 0.41KM
北京宗医堂诊所 社区及诊所 0.51KM
北京市大兴区德茂社区卫生服务站 社区及诊所 0.92KM
教育配套
6.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>9</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>小学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>28%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>
中铁华侨城和园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
2
5
小学
5
7
幼儿园
2
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 瀛海一幼 1.73KM
小学 旧宫镇第二中心小学 0.69KM
大兴区德茂学校西校区(小学部) 0.69KM
大兴区德茂学校北校区(小学部芳源里校区) 2.28KM
商业配套
9.1 分
中铁华侨城和园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
8
19
公园
8
6
商场
0
3
超市
42
37
中铁华侨城和园周边商业列表
超市

百世邻里生鲜超市

0.33KM

惠民生鲜生活超市

0.33KM

超市发(德茂店)

0.34KM

德茂佳苑超市

0.36KM

社区便民生鲜超市

0.36KM

公园

观鸟台

1.27KM

瀛海休闲公园

1.33KM

市民公园

1.7KM

红星集体农庄纪念公园

1.86KM

南海子公园

2.22KM

银行

北京农商银行瀛海支行

1.67KM

北京市农村商业银行(经济技术开发区支行瀛祥路分理处)

1.71KM

中国邮政储蓄银行(瀛海营业所)

2.05KM

中国农业银行(北京德茂支行)

2.07KM

中国工商银行(北京万源路支行)

2.22KM

物业服务
9.6 分
中铁华侨城和园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.9
区域均值
4.4
车户比
本楼盘
1.5
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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