北京华发·中央公园
均价40000元/㎡
房山 / 良乡 /建面 85 - 139㎡
人工智能价值分析
北京华发·中央公园楼盘综合评分高达9.0分，表现出了其卓越的优势。首先，该项目价格高达9.8分，意味着该项目的性价比极高。其次，内部规划得到高达9.5分的评价，表明该项目设计精良，布局合理。此外，交通、医疗、教育、商业配套得分均高于8分，意味着该项目的居住环境和生活便利程度都较高。最后，物业服务得分9.1分，说明该项目的物业管理服务质量良好。总的来说，北京华发·中央公园楼盘的优点突出，是一处极具投资潜力的优质物业。

9.0分

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
9.5
交通配套
9.7
医疗配套
8.3
教育配套
8.1
商业配套
8.2
物业服务
9.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[北京华发·中央公园周边楼盘评分对比]
小区名称 北京华发·中央公园 万年广阳郡九号 中建学府印悦 天恒水岸壹号 韩建观山源墅
楼盘价格 9.8 7.9 9.7 7.8 9.3
内部规划 9.5 9.4 9.9 9.5 7.7
交通配套 9.7 8.5 10.0 10.0 10.0
医疗配套 8.3 5.5 10.0 10.0 10.0
教育配套 8.1 9.0 10.0 10.0 10.0
商业配套 8.2 6.2 10.0 10.0 10.0
物业服务 9.1 9.8 8.0 9.8 9.3
综合评分 9.0 8.4 9.7 9.7 9.4
综上：北京华发·中央公园楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
北京华发·中央公园位于房山良乡商圈， 由北京华发永盛置业有限公司打造， 楼盘共计11栋产品， 建筑类型为高层#板塔结合， 容积率为2.8， 绿化率达30%， 户型 85-139㎡， 三居，四居， 销售均价为40000元/㎡ ，物业公司为华发物业。
所属区域
房山-良乡
建筑类别
高层#板塔结合
占地面积
248514㎡
建筑面积
54538㎡
规划户数
1116
楼栋数
11
容积率
2.8
绿化率
30%
装修情况
精装
产权
--
开发商
北京华发永盛置业有限公司
物业公司
华发物业
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
9.8 分
本楼盘当前价格为40000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在38851元/㎡左右，二手房小区均价在32344元/㎡左右。
北京华发·中央公园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
周边新房
38851
北京华发·中央公园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
万年广阳郡九号
51000
中建学府印悦
40000
北京华发·中央公园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
周边二手房
32344
北京华发·中央公园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
华发中央公园
36172
北二条胡同
33646
内部规划
9.5 分
北京华发·中央公园位于房山良乡商圈，楼盘共计11栋产品，建筑类型为高层#板塔结合，容积率为2.8，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积85-139㎡之间。
楼盘户型
北京华发·中央公园 楼盘面积段为85-139㎡， 总价段为 340-556万元， 户型以三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部4户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.4%
容积率
本楼盘
2.8
区域均值
1.9
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>良乡大学城站</b>直线距离0.81KM，周边三公里内有<b>46个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>2%，</b>距离本楼盘最近的是<b>于管营</b>站。
北京华发·中央公园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
2
公交
46
47
北京华发·中央公园周边地铁及公交站
地铁

良乡大学城

地铁房山线 0.81KM

良乡大学城北

地铁房山线 1.46KM

良乡大学城西

地铁房山线 2.24KM

公交站

于管营

通勤向阳 0.22KM

长于南大街

832路;F83路 0.38KM

梨村路口

832路;F12路;F83路;通勤向阳 0.44KM

地铁良乡大学城站东

F12路 0.49KM

地铁良乡大学城站

896路;934路;F1路内环;F34路;大兴机场大巴房山线;通勤向阳 0.8KM

医疗配套
8.3 分
北京华发·中央公园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
5
社区及诊所
32
41
医院名称 医院类型 距离
北京市房山区鹏园医院 大型医院 1.99KM
北京中研中医院 大型医院 2.67KM
百姓平安大药房(四十五店) 社区及诊所 0.91KM
北京季安堂大药房 社区及诊所 1.07KM
百康药房(良乡大学城药店) 社区及诊所 1.14KM
教育配套
8.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>7</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>小学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>83%，</b>大学数量<b>5</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>40%，</b>
北京华发·中央公园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
5
3
中学
0
3
小学
1
6
幼儿园
1
3
分类 学校名称 距离
幼儿园 北京五色土幼儿园(名品分园) 0.9KM
大学 首都师范大学(良乡校区) 0.5KM
北京中医药大学(良乡校区) 1.17KM
商业配套
8.2 分
北京华发·中央公园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
3
10
公园
4
4
商场
1
3
超市
40
43
北京华发·中央公园周边商业列表
超市

鲜满堂生活超市(首创·紫悦台北区店)

0.5KM

物美超市(房山首都师范大学店)

0.61KM

物百惠生活超市

0.81KM

华联精品生鲜超市(时代广场店)

1.03KM

众海泰生鲜超市(房山店)

1.08KM

商场

首开龙湖北京熙悦天街

1.92KM

公园

时光公园

0.94KM

北京理工大学人工湖休闲公园

2.17KM

金隅公园

2.63KM

清水熙森林公园

2.92KM

银行

中国建设银行24小时自助银行(北京良乡大学城支行)

1.83KM

中国邮政储蓄银行(长虹东路支行)

2.21KM

北京农商银行(长阳支行)

2.31KM

物业服务
9.1 分
北京华发·中央公园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.8
区域均值
3.6
车户比
本楼盘
1.3
区域均值
1.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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