合生me悦
均价63000元/㎡
大兴 / 旧宫 /建面 58 - 120㎡
人工智能价值分析
合生me悦楼盘有多个优点。首先，这个项目的内部规划做得非常好，获得了高分。其次，交通配套和物业服务也得到了高分，这意味着居民可以享受到便捷的交通和优质的物业服务。最后，商业配套也获得了不错的分数，这意味着居民可以在附近享受到丰富的购物和娱乐活动。虽然医疗和教育配套的分数不高，但整体来说，合生me悦楼盘是一个值得考虑的居住选择。

8.5分

综合得分
楼盘价格
8.3
内部规划
9.8
交通配套
9.6
医疗配套
5.5
教育配套
5.9
商业配套
7.5
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[合生me悦周边楼盘评分对比]
小区名称 合生me悦 中国铁建花语府 中铁华侨城和园 住总首开保利熙悦雲上 保利绿城和锦诚园
楼盘价格 8.3 8.6 8.6 8.5 8.4
内部规划 9.8 9.7 9.8 9.8 9.8
交通配套 9.6 9.6 9.7 9.8 9.9
医疗配套 5.5 5.7 6.5 9.6 9.5
教育配套 5.9 5.8 6.1 9.9 9.8
商业配套 7.5 7.3 9.1 9.6 9.6
物业服务 9.9 6.3 9.6 9.6 9.5
综合评分 8.5 7.9 8.8 9.6 9.6
综上：合生me悦内部规划,物业服务评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
合生me悦位于大兴旧宫商圈， 由 北京合亦盛景置业有限公司打造， 楼盘共计23栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为2.4， 绿化率达30%， 户型 58-120㎡， 一居，二居，三居，四居， 销售均价为63000元/㎡ ，物业公司为 康景物业公司。
所属区域
大兴-旧宫
建筑类别
小高层#高层
占地面积
208000㎡
建筑面积
56800㎡
规划户数
1436
楼栋数
23
容积率
2.4
绿化率
30%
装修情况
精装
产权
--
开发商
北京合亦盛景置业有限公司
物业公司
康景物业公司
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
8.3 分
本楼盘当前价格为63000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在62878元/㎡左右，二手房小区均价在51823元/㎡左右。
合生me悦与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
63000
周边新房
62878
合生me悦与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
63000
中国铁建花语府
60000
中铁华侨城和园
60000
合生me悦与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
63000
周边二手房
51823
合生me悦与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
63000
花语府
65565
合生me悦
62568
内部规划
9.8 分
合生me悦位于大兴旧宫商圈，楼盘共计23栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.4，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积58-120㎡之间。
楼盘户型
合生me悦 楼盘面积段为58-120㎡， 总价段为 365-756万元， 户型以一居,二居,三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部4户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.1%
容积率
本楼盘
2.4
区域均值
2
交通配套
9.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有3个地铁站，高于区域平均水平的33%，距离本楼盘最近的地铁站是德茂站直线距离0.41KM，周边三公里内有55个公交站，高于区域平均水平的12%。距离本楼盘最近的是地铁德茂站站。
合生me悦周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
2
公交
55
48
合生me悦周边地铁及公交站
地铁

德茂

地铁8号线 0.41KM

瀛海

地铁8号线 1.46KM

五福堂

地铁8号线 2.06KM

公交站

地铁德茂站

453路;555路;926路;兴29路;兴29路[德茂庄区间];专56路 0.41KM

瀛海家园

913路;兴15路;兴16路;兴29路;兴29路[德茂庄区间];兴31路;兴31路[大张本村区间];兴59路 0.67KM

忠兴庄

453路;555路;926路;兴29路;兴29路[德茂庄区间];专56路 0.7KM

灜祥路北

专56路 0.72KM

瀛海家园东

913路 0.75KM

医疗配套
5.5 分
健康医疗作为购房重点关注的因素，尤其是有老人的家庭，通常情况下医疗配套越完善，房产价值越高。本楼盘周边分布有21家医院，其中1家大型医院，低于该区域平均值85%，20家社区医院及诊所，低于该区域平均值47%，其中北京市大兴区中西医结合医院距离楼盘约0.94KM，距离最近。
合生me悦三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
7
社区及诊所
20
38
医院名称 医院类型 距离
北京市大兴区中西医结合医院 大型医院 0.94KM
优贝舒雅口腔 社区及诊所 0.54KM
金立兴康诊所 社区及诊所 0.58KM
阳光百益大药房(天琅店) 社区及诊所 0.6KM
德茂堂大药房 社区及诊所 0.6KM
教育配套
5.9 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有6个学校，幼儿园数量1个，低于该区域平均值80%，小学数量3个，低于该区域平均值57%，中学数量2个，低于该区域平均值60%。
合生me悦三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
2
5
小学
3
7
幼儿园
1
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 瀛海一幼 0.86KM
小学 大兴区德茂学校西校区(小学部) 0.94KM
旧宫镇第二中心小学 0.94KM
中学 北京市大兴区太和中学 1.77KM
商业配套
7.5 分
楼盘周边商业配套也是购房者关心的重要因素之一，涉及到楼盘未来升值空间和生活便利性。本楼盘周边三公里分布有34家超市，低于该区域平值8%，8个公园，高于该区域均值25%，6家银行，低于该区域平均值68%。
合生me悦三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
6
19
公园
8
6
商场
0
3
超市
34
37
合生me悦周边商业列表
超市

瀛喜来超市

0.43KM

新鲜汇

0.49KM

杨芳生鲜超市

0.5KM

超市发(德茂店)

0.6KM

百世邻里生鲜超市

0.66KM

公园

瀛海休闲公园

0.44KM

市民公园

1.61KM

观鸟台

1.86KM

红星集体农庄纪念公园

1.88KM

饮鹿池公园

1.98KM

银行

北京市农村商业银行(经济技术开发区支行瀛祥路分理处)

0.92KM

中国邮政储蓄银行(瀛海营业所)

1.21KM

北京农商银行瀛海支行

1.35KM

中国农业银行(北京德茂支行)

2.1KM

中国工商银行(北京万源路支行)

2.39KM

物业服务
9.9 分
小区的环境设施维护、车位情况以及安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境。合生me悦项目物业费为5.8元/㎡/月，高于该区域平均物业费24%，车位比1.3：1，高于该区域平均值15%。物业公司为 康景物业公司。
合生me悦物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.8
区域均值
4.4
车户比
本楼盘
1.3
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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