恒基·天汇
均价138000元/㎡
朝阳 / 孙河 /建面 270 - 410㎡
人工智能价值分析
恒基·天汇楼盘位于交通便捷的区域，交通配套得分高达9.8分，方便居民出行。物业服务得分也很高，达到10分，可以提供高质量的物业服务。内部规划7分，能够满足居民的基本居住需求。此外，该楼盘周边商业配套丰富，能够满足居民的一些购物和娱乐需求。总体来说，该楼盘的优点主要体现在交通便利、物业服务优质、商业配套丰富等方面。

7.3分

综合得分
楼盘价格
5.9
内部规划
7.0
交通配套
9.8
医疗配套
5.4
教育配套
5.4
商业配套
5.2
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[恒基·天汇周边楼盘评分对比]
小区名称 恒基·天汇 中粮瑞府 华贸铂金墅 润泽御府 首城珑玺
楼盘价格 5.9 9.0 8.5 8.0 7.7
内部规划 7.0 6.9 8.7 7.2 6.0
交通配套 9.8 8.6 9.7 9.7 9.7
医疗配套 5.4 5.0 9.8 9.9 9.9
教育配套 5.4 5.8 9.5 8.7 6.9
商业配套 5.2 5.9 9.5 9.6 5.3
物业服务 10.0 9.5 6.4 9.8 10.0
综合评分 7.3 7.4 8.8 8.9 7.7
综上：恒基·天汇物业服务,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
恒基·天汇位于朝阳孙河商圈， 由北京恒榆房地产开发有限公司打造， 楼盘共计30栋产品， 建筑类型为叠拼， 容积率为1.1， 绿化率达30%， 户型 270-410㎡， 四居，五居， 销售均价为138000元/㎡ ，物业公司为北京恒汇永升物业服务有限公司。
所属区域
朝阳-孙河
建筑类别
叠拼
占地面积
69542㎡
建筑面积
39479㎡
规划户数
150
楼栋数
30
容积率
1.1
绿化率
30%
装修情况
毛坯全装修#毛坯#精装
产权
횪픳：70年；普通住宅：70年
开发商
北京恒榆房地产开发有限公司
物业公司
北京恒汇永升物业服务有限公司
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
5.9 分
本楼盘当前价格为138000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在124453元/㎡左右，二手房小区均价在68533元/㎡左右。
恒基·天汇与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
138000
周边新房
124453
恒基·天汇与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
138000
中粮瑞府
100000
华贸铂金墅
100000
恒基·天汇与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
138000
周边二手房
68533
恒基·天汇与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
138000
天瑞宸章
61031
禧瑞春秋
55657
内部规划
7.0 分
恒基·天汇位于朝阳孙河商圈，楼盘共计30栋产品，建筑类型为叠拼，容积率为1.1，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积270-410㎡之间。
楼盘户型
恒基·天汇 楼盘面积段为270-410㎡， 总价段为 3726-5658万元， 户型以四居,五居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.6%
容积率
本楼盘
1.1
区域均值
2.3
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>71%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>孙河站</b>直线距离0.91KM，周边三公里内有<b>60个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>5%，</b>距离本楼盘最近的是<b>禧瑞春秋小区</b>站。
恒基·天汇周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
7
公交
60
57
恒基·天汇周边地铁及公交站
地铁

孙河

地铁15号线 0.91KM

国展

地铁15号线 2.59KM

公交站

禧瑞春秋小区

专200路 0.27KM

天瑞宸章小区

专200路 0.32KM

青龙河东

857路 0.39KM

北甸

696路;850路;857路;915路;942路 0.47KM

地铁孙河站北(西行)

专200路;专201路 0.8KM

医疗配套
5.4 分
恒基·天汇三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
7
社区及诊所
24
53
医院名称 医院类型 距离
同仁堂(裕鑫店) 社区及诊所 1.3KM
北京市朝阳区孙河社区卫生服务中心 社区及诊所 1.31KM
惠邻百康大药房连锁有限公司(顺康店) 社区及诊所 1.79KM
来易好大药房(欧陆时尚购物中心店) 社区及诊所 1.89KM
留指间玉中医诊所 社区及诊所 1.89KM
教育配套
5.4 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>11</b>个学校，幼儿园数量8个，<b>低于</b>该区域平均值<b>11%，</b>小学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>81%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>87%，</b>
恒基·天汇三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
1
8
小学
2
11
幼儿园
8
9
分类 学校名称 距离
幼儿园 朝阳区朝花幼儿园(孙河西园) 1.85KM
伊顿国际双语幼儿园(名都园校区) 1.97KM
北京市朝阳区朝花幼儿园(孙河东园) 2.04KM
翊帆国际学校 2.1KM
中学 北京市第八十中学实验学校(康营分校) 1.94KM
商业配套
5.2 分
恒基·天汇三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
16
49
公园
6
11
商场
3
10
超市
28
59
恒基·天汇周边商业列表
超市

婕妮王超市(欧陆苑店)

1.46KM

珍妮超市

1.46KM

京豫华年超市

1.84KM

嘉农生鲜生活超市(农超对接一站式购物)

1.89KM

华联超市(欧陆时尚购物中心店)

1.9KM

商场

欧陆时尚购物中心

1.91KM

易事达(孙河店)

2.19KM

马泉营购物中心

2.52KM

公园

榆悦湾公园

1.08KM

孙河郊野公园

1.25KM

馨艺美园公园

1.75KM

孙河地区心连心公园

1.99KM

北京丽宫体育公园

2.26KM

银行

中国银行(北京顺义裕翔路支行)

1.98KM

北京银行(孙河支行)

2.04KM

北京银行24小时自助银行服务(孙河支行)

2.04KM

交通银行ATM(天北路)

2.25KM

北京农商银行24小时自助银行(康营分理处)

2.29KM

物业服务
10.0 分
恒基·天汇物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
12.88
区域均值
7.4
车户比
本楼盘
2.86
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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