合景天汇
均价35800元/㎡
顺义 / 马坡 /建面 89 - 118㎡
人工智能价值分析
合景天汇楼盘的优点明显,其中最突出的是项目价格和内部规划。该项目的价格得分高达9.5分,说明其价格相对较为优惠,具有一定的性价比。内部规划得分为9.6分,说明该楼盘的房屋设计和布局合理,可以让居住者享受到更加舒适的居住环境。此外,教育、商业和物业服务配套得分也比较高,说明该项目的周边环境较为完善,可以为居住者提供便利的生活服务。交通配套得分较高,也说明该项目的交通便利程度较高。

8.3

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
9.6
交通配套
8.3
医疗配套
5.9
教育配套
8.1
商业配套
7.2
物业服务
8.2
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分,综合评分越高,该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[合景天汇周边楼盘评分对比]
小区名称 合景天汇 合景悠方四季 顺鑫·颐和天璟禧润 北辰墅院1900 国誉府
楼盘价格 9.5 9.9 9.5 9.4 9.0
内部规划 9.6 9.6 9.1 9.9 9.6
交通配套 8.3 8.3 6.4 9.7 9.7
医疗配套 5.9 6.0 5.9 7.6 5.2
教育配套 8.1 8.1 6.7 9.4 9.5
商业配套 7.2 7.2 5.4 9.8 9.9
物业服务 8.2 9.8 9.9 9.9 7.6
综合评分 8.3 8.6 7.6 9.6 9.1
综上:合景天汇在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
合景天汇位于顺义马坡商圈, 由北京香醍房地产开发有限公司打造, 楼盘共计6栋产品, 建筑类型为联排#花园洋房, 容积率为1.45, 绿化率达30%, 户型 89-118㎡, 三居,四居, 销售均价为35800元/㎡ ,物业公司为宁骏物业。
所属区域
顺义-马坡
建筑类别
联排#花园洋房
占地面积
200000㎡
建筑面积
133000㎡
规划户数
738
楼栋数
6
容积率
1.45
绿化率
30%
装修情况
简易装修#毛坯
产权
707070
开发商
北京香醍房地产开发有限公司
物业公司
宁骏物业
开盘时间
--
交房时间
一期2020年11月30日
楼盘价格
9.5
本楼盘当前价格为35800元/㎡,从周边价格上来看,周边三公里内新房楼盘均价在35082元/㎡左右,二手房小区均价在33202元/㎡左右。
合景天汇与周边三公里新房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
35800
周边新房
35082
合景天汇与周边新房楼盘价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
35800
合景悠方四季
30000
顺鑫·颐和天璟禧润
32000
合景天汇与周边三公里二手房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
35800
周边二手房
33202
合景天汇与周边二手房小区价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
35800
合景天汇
32969
康乐
25644
内部规划
9.6
合景天汇位于顺义马坡商圈,楼盘共计6栋产品,建筑类型为联排#花园洋房,容积率为1.45,高于区域内楼盘平均水平,绿化率达30%,低于区域内楼盘平均水平 ,户型面积89-118㎡之间。
楼盘户型
合景天汇 楼盘面积段为89-118㎡, 总价段为 318-422万元, 户型以三居,四居为主
该楼盘关注最多的户型
查看全部5户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.6%
容积率
本楼盘
1.45
区域均值
1.4
交通配套
8.3
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率,进而影响生活品质。周边三公里内有<b>35个公交站</b>,<b>低于</b>区域平均水平的<b>16%,</b>距离本楼盘最近的是<b>牛栏山小区</b>站。
合景天汇周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
1
公交
35
42
合景天汇周边地铁及公交站
公交站

牛栏山小区

856路;空港5路;快速直达专线41路;顺14路;顺14路沮沟;顺21路;顺27路;顺32路;顺34路;顺73路 0.21KM

牛栏山东口

856路;861路;空港5路;顺14路;顺14路沮沟;顺34路 0.4KM

牛栏山中医院

顺67路 0.47KM

恒华北区

S013路;顺67路 0.52KM

牛栏山三小

顺59路 0.52KM

医疗配套
5.9
合景天汇三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
4
社区及诊所
13
35
医院名称 医院类型 距离
北京中医医院(顺义医院) 大型医院 0.53KM
北京市顺义区第三医院 大型医院 0.53KM
兰顺堂大药店 社区及诊所 0.48KM
益生民康平价大药房 社区及诊所 0.58KM
安华为民大药房 社区及诊所 0.62KM
教育配套
8.1
随着人们对教育的关注度越来越高,学校配套成为了家长们购房时关注的重点,优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>6</b>个学校,幼儿园数量1个,<b>低于</b>该区域平均值<b>66%,</b>小学数量<b>3</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>25%,</b>大学数量<b>2</b>个,
合景天汇三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
2
2
中学
0
3
小学
3
4
幼儿园
1
3
分类 学校名称 距离
幼儿园 育才双语幼儿园(先进村东街) 1.36KM
小学 北京市顺义区牛栏山第三小学 0.48KM
顺义区牛栏山第一小学 2.09KM
大学 北京工业大学耿丹学院(南校区) 0.41KM
北京工业大学耿丹学院 1.03KM
商业配套
7.2
合景天汇三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
2
18
公园
2
3
商场
2
1
超市
36
37
合景天汇周边商业列表
超市

傲然超市

0.39KM

鹏顺隆好又多购物中心(西沟胡同店)

0.51KM

良茹批发超市

0.51KM

供销益家生活超市(牛栏山店)

0.53KM

顺家生活超市(4号店)

0.59KM

商场

春成商场

0.52KM

官志卷购物中心

2.69KM

公园

新城生态休闲公园

1.67KM

金牛山公园

1.96KM

银行

中国民生银行24小时自助银行(花溪名苑社区支行)

2.84KM

中国民生银行(北京花溪名苑社区支行)

2.84KM

物业服务
8.2
合景天汇物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.8
区域均值
5.8
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
1.2
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心,部分数据来自于官方数据,地图数据来源于高德或百度,由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发,致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果,文中所述内容和意见仅供参考,且本文信息不作为用户交易决策依据使用,用户参考使用时需自行承担风险。
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