韩建观山源墅
均价39800元/㎡
房山 / 良乡 /建面 87 - 300㎡
人工智能价值分析
韩建观山源墅楼盘优点明显，首先是价格实惠，达到9.3分；其次是交通、医疗、教育和商业配套完善，得分均达到10分；最后，物业服务也得到了9.3分的高分，有保障。总体来看，这个楼盘的价格优势和配套设施完备度高，适合购房者居住和投资。

9.4分

综合得分
楼盘价格
9.3
内部规划
7.7
交通配套
10.0
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
9.3
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[韩建观山源墅周边楼盘评分对比]
小区名称 韩建观山源墅 中建京西印玥 春和印象 中建学府印悦 首创·伊林郡
楼盘价格 9.3 8.5 9.2 9.7 9.6
内部规划 7.7 8.8 8.8 9.9 9.8
交通配套 10.0 10.0 9.8 10.0 9.5
医疗配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
教育配套 10.0 10.0 9.9 10.0 10.0
商业配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
物业服务 9.3 8.7 8.7 8.0 10.0
综合评分 9.4 9.4 9.4 9.7 9.8
综上：韩建观山源墅商业配套,教育配套,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
韩建观山源墅位于房山良乡商圈， 由北京华正房地产开发有限公司（韩建集团全资子公司）打造， 楼盘共计17栋产品， 建筑类型为花园洋房#叠拼， 容积率为1.2， 绿化率达30%， 户型 87-300㎡， 三居，二居，四居， 最近开盘时间为2016年09月10日， 销售均价为39800元/㎡ ，物业公司为北京韩建物业管理服务有限公司。
所属区域
房山-良乡
建筑类别
花园洋房#叠拼
占地面积
272145㎡
建筑面积
170000㎡
规划户数
372
楼栋数
17
容积率
1.2
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
北京华正房地产开发有限公司（韩建集团全资子公司）
物业公司
北京韩建物业管理服务有限公司
开盘时间
2016年09月10日
交房时间
2019年05月31日
楼盘价格
9.3 分
本楼盘当前价格为39800元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在39235元/㎡左右，二手房小区均价在31869元/㎡左右。
韩建观山源墅与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39800
周边新房
39235
韩建观山源墅与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39800
中建京西印玥
43000
春和印象
40000
韩建观山源墅与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39800
周边二手房
31869
韩建观山源墅与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39800
韩建观山源墅
35319
梅花庄
36081
内部规划
7.7 分
韩建观山源墅位于房山良乡商圈，楼盘共计17栋产品，建筑类型为花园洋房#叠拼，容积率为1.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积87-300㎡之间。
楼盘户型
韩建观山源墅 楼盘面积段为87-300㎡， 总价段为 413-1194万元， 户型以三居,二居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.4%
容积率
本楼盘
1.2
区域均值
1.9
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>5</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>60%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>良乡大学城北站</b>直线距离1.8KM，周边三公里内有<b>86个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>45%，</b>距离本楼盘最近的是<b>梅花庄新村</b>站。
韩建观山源墅周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
5
2
公交
86
47
韩建观山源墅周边地铁及公交站
地铁

良乡大学城北

地铁房山线 1.8KM

良乡大学城西

地铁房山线 1.83KM

良乡大学城

地铁房山线 1.91KM

广阳城

地铁房山线 1.98KM

良乡南关

地铁房山线 2.69KM

公交站

梅花庄新村

956路;F12路;F28路;F2路内环;F2路外环;F46路;F47路 0.17KM

梅花庄新村东

F28路;F2路外环 0.18KM

竹园街北站

F28路 0.52KM

梅花庄新村西

956路;F12路;F28路;F2路内环;F2路外环;F46路;F47路 0.52KM

智汇城创业园

F12路;F1路内环;F46路;F47路 0.62KM

医疗配套
10.0 分
韩建观山源墅三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
7
5
社区及诊所
108
41
医院名称 医院类型 距离
北京中能建医院 大型医院 1.37KM
房山区中医医院(月华分院) 大型医院 1.63KM
北京市房山区鹏园医院 大型医院 1.78KM
北京中研中医院 大型医院 2.02KM
北京市房山区良乡医院 大型医院 2.15KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>21</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>小学数量<b>9</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>大学数量<b>4</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>
韩建观山源墅三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
4
3
中学
4
3
小学
9
6
幼儿园
4
3
分类 学校名称 距离
大学 北京理工大学(良乡校区) 0.84KM
中国社会科学院大学(良乡校区) 1.28KM
商业配套
10.0 分
韩建观山源墅三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
21
10
公园
7
4
商场
8
3
超市
98
43
韩建观山源墅周边商业列表
超市

淘淘超市

0.64KM

美联福生活超市(理工大学店)

0.65KM

佰佳便民生活广场(伟业嘉园店)

0.89KM

华冠超市(良乡火车站店)

0.89KM

H+精品超市

0.97KM

商场

首开龙湖北京熙悦天街

1.77KM

绿地缤纷城(房山店)

2.07KM

客赛思百货

2.13KM

国泰百货(良乡店)

2.14KM

华冠购物中心

2.26KM

公园

北京理工大学人工湖休闲公园

0.57KM

清水熙森林公园

0.86KM

金隅公园

2KM

时光公园

2.55KM

长阳滨河公园西

2.57KM

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(良乡营业所)

1.37KM

中国邮政储蓄银行(良乡营业所)

1.37KM

中国工商银行24小时自助银行(北京良乡中路支行)

1.67KM

中国工商银行(北京良乡中路支行)

1.68KM

北京农商银行(长阳支行)

1.71KM

物业服务
9.3 分
韩建观山源墅物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.1
区域均值
3.6
车户比
本楼盘
1
区域均值
1.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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