观唐云鼎
均价30000元/㎡
密云 / 密云 /建面 346 - 613㎡
人工智能价值分析
观唐云鼎楼盘在内部规划和物业服务方面表现突出，分别得到了较高的评分。此外，项目价格也表现不错，得到了较高的评分。对于购房者而言，这些优点可能是他们选择这个楼盘的主要原因。此外，虽然交通、医疗、教育和商业配套的评分相对较低，但这些配套的缺失并不一定会对所有购房者产生影响，因此可以忽略这些缺点。

7.7分

综合得分
楼盘价格
8.3
内部规划
9.8
交通配套
7.0
医疗配套
5.7
教育配套
5.6
商业配套
5.8
物业服务
9.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[观唐云鼎周边楼盘评分对比]
小区名称 观唐云鼎 阳光城君山墅 万科弗农小镇 奥园雲水院 京投发展•锦悦府
楼盘价格 8.3 8.6 7.4 9.7 9.6
内部规划 9.8 8.6 8.8 8.5 9.5
交通配套 7.0 6.4 6.7 5.6 9.9
医疗配套 5.7 5.4 5.1 5.9 9.5
教育配套 5.6 5.7 5.6 5.5 10.0
商业配套 5.8 5.4 5.6 5.1 10.0
物业服务 9.8 9.6 9.5 9.8 8.6
综合评分 7.7 7.2 7.2 7.1 9.6
综上：观唐云鼎内部规划,物业服务评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
观唐云鼎位于密云密云商圈， 由北京世纪光华房地产开发有限公司打造， 楼盘共计211栋产品， 建筑类型为叠拼#独栋别墅#双拼， 容积率为0.4， 绿化率达60%， 户型 346-613㎡， 五居，三居，四居，六居， 最近开盘时间为2018年06月30日， 销售均价为30000元/㎡ ，物业公司为北京观唐物业管理有限公司。
所属区域
密云-密云
建筑类别
叠拼#独栋别墅#双拼
占地面积
180945㎡
建筑面积
357138㎡
规划户数
443
楼栋数
211
容积率
0.4
绿化率
60%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
北京世纪光华房地产开发有限公司
物业公司
北京观唐物业管理有限公司
开盘时间
2018年06月30日
交房时间
2018-12-31
楼盘价格
8.3 分
本楼盘当前价格为30000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在30384元/㎡左右，二手房小区均价在30248元/㎡左右。
观唐云鼎与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
30000
周边新房
30384
观唐云鼎与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
30000
万科弗农小镇
33000
奥园雲水院
25000
观唐云鼎与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
30000
周边二手房
30248
观唐云鼎与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
30000
观唐云鼎
30633
远大美域
20691
内部规划
9.8 分
观唐云鼎位于密云密云商圈，楼盘共计211栋产品，建筑类型为叠拼#独栋别墅#双拼，容积率为0.4，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达60%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积346-613㎡之间。
楼盘户型
观唐云鼎 楼盘面积段为346-613㎡， 总价段为 420-1818万元， 户型以五居,三居,四居,六居为主。
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绿化率
本楼盘
60%
区域均值
34.6%
容积率
本楼盘
0.4
区域均值
1.4
交通配套
7.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>26个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>31%，</b>距离本楼盘最近的是<b>西智</b>站。
观唐云鼎周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
0
公交
26
38
观唐云鼎周边地铁及公交站
公交站

西智

868路;987路;密56路;密60路;密61路;密61路梁营子;密62路;密63路;密65路;密67路;密68路;密8路;密8路白草洼支线;密8路大云峰寺支线;密8路石墙沟支线;密8路石墙沟支线区间 0.26KM

东智北

868路;987路;密56路;密8路;密8路白草洼支线;密8路大云峰寺支线;密8路石墙沟支线;密8路石墙沟支线区间 0.64KM

东智西

868路;987路;密8路;密8路白草洼支线;密8路大云峰寺支线;密8路龚庄子支线;密8路石墙沟支线;密8路石墙沟支线区间 0.81KM

西智村委会

密8路龚庄子支线 1.01KM

西智西站

密8路龚庄子支线 1.39KM

医疗配套
5.7 分
观唐云鼎三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
5
社区及诊所
2
22
医院名称 医院类型 距离
北京市密云区西田各庄镇社区卫生服务中心西智社区卫生服务站 社区及诊所 1.13KM
德开平价大药房 社区及诊所 1.92KM
教育配套
5.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>1</b>个学校，小学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>85%，</b>
观唐云鼎三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
0
5
小学
1
7
幼儿园
0
3
分类 学校名称 距离
小学 密云区东智小学 0.78KM
商业配套
5.8 分
观唐云鼎三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
0
24
公园
3
6
商场
0
2
超市
2
14
观唐云鼎周边商业列表
超市

大星发超市(长海店)

1.45KM

金兰超市

1.84KM

公园

密云湿地公园

2.18KM

白河公园

2.59KM

白河城市森林公园

2.94KM

物业服务
9.8 分
观唐云鼎物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.7
区域均值
3.8
车户比
本楼盘
1.3
区域均值
1.2
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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