京投发展·臻御府
均价67700元/㎡
丰台 / 郭公庄 /建面 52 - 131㎡
人工智能价值分析
京投发展·臻御府楼盘优点明显。首先，项目价格合理，性价比高，非常适合购房者。其次，内部规划精致，设计风格豪华典雅，给人一种舒适的居住体验。再者，交通配套完善，周边公交线路密集，方便出行。另外，商业配套丰富，生活购物方便。最后，物业服务周到，为业主提供全方位的服务保障。可以说，该楼盘在价格、规划、交通、商业和物业服务等方面都表现出色，值得购房者关注。

8.5分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
9.6
交通配套
9.9
医疗配套
6.5
教育配套
6.7
商业配套
8.7
物业服务
6.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[京投发展·臻御府周边楼盘评分对比]
小区名称 京投发展·臻御府 中国中铁诺德春风和院 首开龙湖熙悦宸著 新城熙红印 壹品兴创·御璟星城
楼盘价格 9.5 9.2 9.8 9.8 9.6
内部规划 9.6 9.9 9.7 9.5 9.6
交通配套 9.9 8.8 9.6 9.9 9.9
医疗配套 6.5 5.0 10.0 10.0 10.0
教育配套 6.7 5.6 8.2 8.2 7.5
商业配套 8.7 8.1 9.5 9.5 9.6
物业服务 6.8 6.8 9.8 9.4 9.5
综合评分 8.5 8.0 9.5 9.4 9.4
综上：京投发展·臻御府交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
京投发展·臻御府位于丰台郭公庄商圈， 由北京京投丰德房地产有限公司打造， 楼盘共计9栋产品， 建筑类型为板楼#高层， 容积率为2.86， 绿化率达30%， 户型 52-131㎡， 四居，三居， 销售均价为67700元/㎡ ，物业公司为北京京投睿德物业管理服务有限公司。
所属区域
丰台-郭公庄
建筑类别
板楼#高层
占地面积
162338㎡
建筑面积
68128㎡
规划户数
898
楼栋数
9
容积率
2.86
绿化率
30%
装修情况
精装
产权
--
开发商
北京京投丰德房地产有限公司
物业公司
北京京投睿德物业管理服务有限公司
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为67700元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在66476元/㎡左右，二手房小区均价在57508元/㎡左右。
京投发展·臻御府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
67700
周边新房
66476
京投发展·臻御府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
67700
中国中铁诺德春风和院
67702
首开龙湖熙悦宸著
64400
京投发展·臻御府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
67700
周边二手房
57508
京投发展·臻御府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
67700
京投银泰万科西华府
70242
京投万科西华府
70345
内部规划
9.6 分
京投发展·臻御府位于丰台郭公庄商圈，楼盘共计9栋产品，建筑类型为板楼#高层，容积率为2.86，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积52-131㎡之间。
楼盘户型
京投发展·臻御府 楼盘面积段为52-131㎡， 总价段为 602-880万元， 户型以四居,三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部2户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.8%
容积率
本楼盘
2.86
区域均值
2.2
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>8</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>12%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>郭公庄站</b>直线距离0.14KM，周边三公里内有<b>65个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>2%，</b>距离本楼盘最近的是<b>地铁郭公庄站</b>站。
京投发展·臻御府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
8
7
公交
65
67
京投发展·臻御府周边地铁及公交站
地铁

郭公庄

地铁9号线;地铁房山线 0.14KM

白盆窑

地铁房山线 0.95KM

丰台科技园

地铁9号线 1.26KM

大葆台

地铁房山线 1.28KM

科怡路

地铁9号线 2.02KM

公交站

地铁郭公庄站

快速直达专线81路 0.14KM

郭公庄南街

专180路 0.4KM

棉花城小区北

497路;627路 0.4KM

六圈南路中口

470路;497路;627路;969路;快速直达专线107路;快速直达专线81路 0.42KM

幸福家园小区南

497路;627路 0.45KM

医疗配套
6.5 分
京投发展·臻御府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
10
社区及诊所
42
58
医院名称 医院类型 距离
北京瑶医医院 大型医院 2.1KM
北京丰台众仁堂中医医院 大型医院 2.62KM
邮惠药店 社区及诊所 0.46KM
北京市丰台区花乡六圈村社区卫生服务站 社区及诊所 0.86KM
嘉和口腔(华夏店) 社区及诊所 0.94KM
教育配套
6.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>18</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>低于</b>该区域平均值<b>63%，</b>小学数量<b>9</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>42%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
京投发展·臻御府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
2
中学
4
7
小学
9
12
幼儿园
4
11
分类 学校名称 距离
幼儿园 丰台区丰台第五幼儿园(华润园) 1.14KM
小学 四合庄小学 1.61KM
丰台八中附属小学 1.78KM
中学 北京市丰台八中(中海校区) 1KM
第一中学 1.42KM
商业配套
8.7 分
京投发展·臻御府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
65
55
公园
14
11
商场
4
6
超市
37
67
京投发展·臻御府周边商业列表
超市

玉锦香超市

0.43KM

福宝隆连锁

0.53KM

佳宜美生活超市

0.77KM

物价美超市(樊羊路店)

0.96KM

花乡超市(樊羊路店)

1.02KM

商场

万达广场(丰科店)

1.09KM

润亚广场

1.17KM

花乡奥莱村

2.26KM

资和信百货商场

3KM

公园

花乡公园

1.21KM

吴哥寺

1.27KM

泰姬陵

1.3KM

吉萨金字塔

1.53KM

埃菲尔铁塔

1.55KM

银行

北京农商银行(丰台支行幸福家园分理处)

0.54KM

北京农商银行24小时自助银行(幸福家园分理处)

0.54KM

中国农业发展银行

0.97KM

中国民生银行(北京丰台科技园支行)

1.02KM

中国光大银行24小时自助银行(北京丰台支行)

1.03KM

物业服务
6.8 分
京投发展·臻御府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.28
区域均值
6.3
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
1.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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