鲁能钓鱼台美高梅别墅
均价126149元/㎡
丰台 / 大红门 /建面 333 - 428㎡
人工智能价值分析
鲁能钓鱼台美高梅别墅楼盘是一个价格合理、交通便利、医疗、教育和商业配套完善的优质项目。该楼盘内部规划合理，物业服务优质，能够为业主提供舒适的居住环境。同时，医疗、教育和商业配套完善，能够满足业主的各种需求。交通配套得分高，方便快捷，能够为业主提供出行的便利。总之，鲁能钓鱼台美高梅别墅楼盘是一个综合评分较高的优质楼盘，值得关注和入手。

8.8分

综合得分
楼盘价格
7.4
内部规划
5.7
交通配套
9.8
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[鲁能钓鱼台美高梅别墅周边楼盘评分对比]
小区名称 鲁能钓鱼台美高梅别墅 懋源璟岳 北京中国府 紫辰院 首城珑玺
楼盘价格 7.4 8.4 8.4 8.7 7.7
内部规划 5.7 9.8 8.0 9.9 6.0
交通配套 9.8 9.9 10.0 9.8 9.7
医疗配套 10.0 10.0 10.0 9.9 9.9
教育配套 10.0 9.5 9.6 9.6 6.9
商业配套 10.0 9.7 9.8 9.7 5.3
物业服务 10.0 10.0 10.0 9.7 10.0
综合评分 8.8 9.7 9.3 9.7 7.7
综上：鲁能钓鱼台美高梅别墅商业配套,教育配套,物业服务,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
鲁能钓鱼台美高梅别墅位于丰台大红门商圈， 由 北京顺义新城建设开发有限公司打造， 楼盘共计11栋产品， 建筑类型为双拼， 容积率为0.53， 绿化率达30%， 户型 333-428㎡， 五居，六居， 最近开盘时间为2016年10月09日， 销售均价为126149元/㎡ ，物业公司为钓鱼台美高梅物业。
所属区域
丰台-大红门
建筑类别
双拼
占地面积
16594.12㎡
建筑面积
28749.18㎡
规划户数
46
楼栋数
11
容积率
0.53
绿化率
30%
装修情况
毛坯
产权
双拼:70年
开发商
北京顺义新城建设开发有限公司
物业公司
钓鱼台美高梅物业
开盘时间
2016年10月09日
交房时间
2018-12-31
楼盘价格
7.4 分
本楼盘当前价格为126149元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在107565元/㎡左右，二手房小区均价在95567元/㎡左右。
鲁能钓鱼台美高梅别墅与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
126149
周边新房
107565
鲁能钓鱼台美高梅别墅与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
126149
懋源璟岳
115000
北京中国府
113000
鲁能钓鱼台美高梅别墅与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
126149
周边二手房
95567
鲁能钓鱼台美高梅别墅与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
126149
鲁能钓鱼台美高梅别墅
77300
怡龙别墅
113834
内部规划
5.7 分
鲁能钓鱼台美高梅别墅位于丰台大红门商圈，楼盘共计11栋产品，建筑类型为双拼，容积率为0.53，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积333-428㎡之间。
楼盘户型
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.8%
容积率
本楼盘
0.53
区域均值
2.2
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>11</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>36%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>宋家庄站</b>直线距离0.33KM，周边三公里内有<b>84个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>20%，</b>距离本楼盘最近的是<b>榴乡路南站</b>站。
鲁能钓鱼台美高梅别墅周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
11
7
公交
84
67
鲁能钓鱼台美高梅别墅周边地铁及公交站
地铁

宋家庄

地铁10号线内环;地铁10号线外环;地铁5号线;地铁亦庄线 0.33KM

石榴庄

地铁10号线内环;地铁10号线外环 0.93KM

刘家窑

地铁5号线 1.47KM

成寿寺

地铁10号线内环;地铁10号线外环 1.97KM

海户屯

地铁8号线 2.26KM

公交站

榴乡路南站

141路;526路;555路;599路;997路;大兴机场大巴望京夜航线;快速直达专线211路;专62路 0.26KM

榴乡路

139路;526路;599路;997路;专62路;专76路 0.29KM

地铁宋家庄站

2路;39路;511路;990路;快速直达专线181路;快速直达专线211路;夜28路 0.31KM

南顶路口

71路;511路;990路 0.41KM

双庙西

71路;511路;990路 0.42KM

医疗配套
10.0 分
鲁能钓鱼台美高梅别墅三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
10
10
社区及诊所
96
58
医院名称 医院类型 距离
北京丰台建都中西医结合医院 大型医院 0.98KM
北京恩生堂刘家窑中医医院 大型医院 1.08KM
北京华博医院 大型医院 1.24KM
北京首大眼耳鼻喉医院 大型医院 1.85KM
方庄社区卫生服务中心 大型医院 1.85KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>64</b>个学校，幼儿园数量19个，<b>高于</b>该区域平均值<b>42%，</b>小学数量<b>27</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>55%，</b>中学数量<b>18</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>61%，</b>
鲁能钓鱼台美高梅别墅三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
18
7
小学
27
12
幼儿园
19
11
分类 学校名称 距离
小学 北京十一学校丰台小学 0.39KM
北京教育科学研究院丰台第二实验小学 0.42KM
北京市丰台区东铁匠营第一小学分校 0.53KM
北京市丰台区时光小学 0.64KM
中学 北京十一学校丰台中学 0.64KM
商业配套
10.0 分
鲁能钓鱼台美高梅别墅三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
110
55
公园
14
11
商场
12
6
超市
139
67
鲁能钓鱼台美高梅别墅周边商业列表
超市

嘉悦超市

0.41KM

京城大集生活广场

0.42KM

世纪家家福超市(石榴园店)

0.48KM

佰佳便民生活广场

0.56KM

华欣生活超市(宋家庄店)

0.57KM

商场

金石广场

0.25KM

首开福茂购物中心(宋家庄店)

0.3KM

京港城生活广场

0.98KM

东森时尚百货(顺四条)

1.12KM

新业广场西区

2.33KM

公园

南苑绿化队榴彩公园班

0.46KM

榴彩公园

0.63KM

石榴庄城市休闲公园

1.16KM

福海公园

2.01KM

东马场公园

2.01KM

银行

浦发银行(北京榴乡路支行)

0.22KM

中国银行24小时自助银行(宋家庄支行)

0.33KM

中国建设银行(北京宋家庄支行)

0.58KM

中国建设银行24小时自助银行(北京宋家庄支行)

0.59KM

中国邮政储蓄银行(北京丰台区石榴庄营业所)

0.63KM

物业服务
10.0 分
鲁能钓鱼台美高梅别墅物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
12.98
区域均值
6.3
车户比
本楼盘
4
区域均值
1.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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