大苑海淀府
均价110000元/㎡
海淀 / 其他 /建面 170 - 320㎡
人工智能价值分析
大苑海淀府综合评分高达8.7分，其内部规划和教育配套各得到了9.5分和9.6分的高分，凸显出其非常适合家庭居住。物业服务更是获得了10分的满分，可见其注重业主的服务质量。同时，商业配套也得到了9.6分的高分，为业主提供了便利的生活购物条件。唯一稍显不足的是交通配套和医疗配套得分较低，但在该区域内交通和医疗资源总体较为丰富，不会对业主生活造成太大影响。总体评价来说，大苑海淀府在内部规划和配套设施上得到了高分，是一处值得推荐的居住之所。

8.7分

综合得分
楼盘价格
7.7
内部规划
9.5
交通配套
6.7
医疗配套
5.2
教育配套
9.6
商业配套
9.6
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[大苑海淀府周边楼盘评分对比]
小区名称 大苑海淀府 西钓鱼台御玺 长安悦玺 保利和光逸境 远洋·源山春秋
楼盘价格 7.7 9.6 9.0 9.7 7.4
内部规划 9.5 10.0 9.5 9.7 7.1
交通配套 6.7 7.5 9.7 9.5 9.7
医疗配套 5.2 9.6 9.7 9.6 9.5
教育配套 9.6 10.0 9.6 9.7 9.3
商业配套 9.6 9.0 9.8 9.8 9.2
物业服务 10.0 9.7 9.6 9.8 9.7
综合评分 8.7 9.2 9.6 9.7 8.8
综上：大苑海淀府物业服务评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
大苑海淀府位于海淀其他商圈， 由北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司打造， 楼盘共计10栋产品， 建筑类型为高层#板楼， 容积率为1.75， 绿化率达30%， 户型 170-320㎡， 三居，四居，五居， 最近开盘时间为2019年10月01日， 销售均价为110000元/㎡ ，物业公司为高力国际。
所属区域
海淀-其他
建筑类别
高层#板楼
占地面积
163000㎡
建筑面积
54000㎡
规划户数
348
楼栋数
10
容积率
1.75
绿化率
30%
装修情况
非毛坯#毛坯
产权
70
开发商
北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司
物业公司
高力国际
开盘时间
2019年10月01日
交房时间
整体
楼盘价格
7.7 分
本楼盘当前价格为110000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在97500元/㎡左右，二手房小区均价在82162元/㎡左右。
大苑海淀府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
周边新房
97500
大苑海淀府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
西钓鱼台御玺
117500
长安悦玺
79500
大苑海淀府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
周边二手房
82162
大苑海淀府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
熙湖
76633
丹青府
86435
内部规划
9.5 分
大苑海淀府位于海淀其他商圈，楼盘共计10栋产品，建筑类型为高层#板楼，容积率为1.75，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积170-320㎡之间。
楼盘户型
大苑海淀府 楼盘面积段为170-320㎡， 总价段为 1870-3520万元， 户型以三居,四居,五居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部10户型
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
1.75
区域均值
1.9
交通配套
6.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>5</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>40%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>田村站</b>直线距离0.92KM，周边三公里内有<b>21个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>41%，</b>距离本楼盘最近的是<b>公交一圣洁明加气站</b>站。
大苑海淀府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
5
3
公交
21
36
大苑海淀府周边地铁及公交站
地铁

田村

地铁6号线 0.92KM

廖公庄

地铁6号线 1.3KM

八宝山

地铁1号线八通线 2.68KM

玉泉路

地铁1号线八通线 2.75KM

海淀五路居

地铁6号线 2.93KM

公交站

公交一圣洁明加气站

北京市海淀区田村路什坊院甲-3号院西北侧约70米 0.92KM

阜玉路口(BRT)

快速公交4线 1.07KM

阜玉路口南

389路;610路;专109路 1.27KM

锦绣大地

373路;914路 1.28KM

巨山路南口

373路;688路;914路 1.33KM

医疗配套
5.2 分
大苑海淀府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
4
社区及诊所
15
32
医院名称 医院类型 距离
清华大学玉泉医院 大型医院 2.52KM
田村社区卫生服务站 社区及诊所 1.43KM
北京张金华诊所 社区及诊所 1.88KM
北京李跃恒诊所 社区及诊所 1.98KM
北京刘凤琴诊所 社区及诊所 2.27KM
教育配套
9.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>20</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>高于</b>该区域平均值<b>16%，</b>小学数量<b>11</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>45%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>大学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
大苑海淀府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
2
3
中学
1
4
小学
11
6
幼儿园
6
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 绿橙国际幼儿园(金隅山墅园) 1.11KM
中国人民大学幼儿园(田村路分园) 1.42KM
小学 北京教育学院附属海淀实验小学 0.22KM
教院附小 0.26KM
首都师范大学附属小学(柳明校区) 1.1KM
商业配套
9.6 分
大苑海淀府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
27
22
公园
19
10
商场
2
2
超市
37
26
大苑海淀府周边商业列表
超市

圣华里平价超市(圣华里店)

0.23KM

世纪华联超市(田村店)

0.29KM

田村便民生活超市

0.3KM

北京富友华超市

0.3KM

院超市

0.55KM

商场

京粮广场

1KM

金四季购物中心

2.9KM

公园

踢球者田村山体育公园

0.74KM

一河十园汽车公园

1.07KM

阜石路南侧绿地公园西区

1.43KM

一河十园西山观光园

1.48KM

平庄郊野公园

1.59KM

银行

北京银行24小时自助银行(田村支行)

0.21KM

北京银行(田村支行)

0.22KM

交通银行24小时自助银行服务(北京田村路支行)

0.56KM

交通银行(北京田村路支行)

0.56KM

中国民生银行ATM(田村路)

0.76KM

物业服务
10.0 分
大苑海淀府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
16.7
区域均值
6.7
车户比
本楼盘
2.2
区域均值
1.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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