城市之光·东望
均价51585元/㎡
通州 / 台湖 /建面 70 - 145㎡
人工智能价值分析
东望楼盘的优点主要在于其高品质的内部规划和物业服务。该楼盘的内部规划得分高达9.5分，说明其房屋设计合理，能够满足购房者的居住需求。同时，物业服务得分也非常高，达到了9.8分，意味着该楼盘的物业管理水平非常出色，能够提供优质的服务。此外，该楼盘的价格也很有优势，得分高达9.9分，意味着购房者可以以相对较低的价格购买到高品质的房屋。总的来说，东望楼盘是一款性价比极高的房产项目，适合购房者居住和投资。

7.8分

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
9.5
交通配套
6.8
医疗配套
5.1
教育配套
6.0
商业配套
5.9
物业服务
9.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[城市之光·东望周边楼盘评分对比]
小区名称 城市之光·东望 绿城·桂语听澜 绿城·明月听蘭 台湖银河湾 亦庄橡树湾
楼盘价格 9.9 8.9 9.2 9.4 8.9
内部规划 9.5 9.4 9.4 9.0 9.8
交通配套 6.8 7.3 9.5 9.9 5.4
医疗配套 5.1 5.1 5.5 5.2 5.4
教育配套 6.0 5.1 5.7 6.4 9.8
商业配套 5.9 6.0 5.7 6.0 10.0
物业服务 9.8 9.9 9.5 9.9 9.4
综合评分 7.8 7.6 8.1 8.3 8.6
综上：城市之光·东望楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
城市之光·东望位于通州台湖商圈， 由北京万平立通房地产开发有限公司打造， 楼盘共计34栋产品， 建筑类型为板楼#小高层， 容积率为2.5， 绿化率达30%， 户型 70-145㎡， 四居，三居，二居， 销售均价为51585元/㎡ ，物业公司为北京万科物业服务有限公司。
所属区域
通州-台湖
建筑类别
板楼#小高层
占地面积
276232㎡
建筑面积
110493㎡
规划户数
2224
楼栋数
34
容积率
2.5
绿化率
30%
装修情况
精装
产权
70
开发商
北京万平立通房地产开发有限公司
物业公司
北京万科物业服务有限公司
开盘时间
--
交房时间
2021年底
楼盘价格
9.9 分
本楼盘当前价格为51585元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在56748元/㎡左右，二手房小区均价在49954元/㎡左右。
城市之光·东望与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51585
周边新房
56748
城市之光·东望与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51585
绿城·桂语听澜
58000
绿城·明月听蘭
61000
城市之光·东望与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51585
周边二手房
49954
城市之光·东望与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
51585
次渠嘉园
28648
东惠家园
25135
内部规划
9.5 分
城市之光·东望位于通州台湖商圈，楼盘共计34栋产品，建筑类型为板楼#小高层，容积率为2.5，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积70-145㎡之间。
楼盘户型
城市之光·东望 楼盘面积段为70-145㎡， 总价段为 361-747万元， 户型以四居,三居,二居为主。
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
30%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
2.5
区域均值
2.2
交通配套
6.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>4</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>20%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>嘉会湖站</b>直线距离0.78KM，周边三公里内有<b>37个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>31%，</b>距离本楼盘最近的是<b>嘉秀东路</b>站。
城市之光·东望周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
4
5
公交
37
54
城市之光·东望周边地铁及公交站
地铁

嘉会湖

地铁17号线 0.78KM

次渠

地铁17号线;地铁亦庄线 1.94KM

次渠南

地铁亦庄线 2.01KM

亦庄火车站

地铁亦庄线 2.69KM

公交站

嘉秀东路

专207路 0.61KM

地铁嘉会湖站

专207路 0.71KM

东惠家园南

专207路 1.11KM

东惠家园东

T56路;专207路 1.14KM

东惠家园

专207路 1.21KM

医疗配套
5.1 分
城市之光·东望三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
6
社区及诊所
10
43
医院名称 医院类型 距离
誉馨堂医药店 社区及诊所 2.1KM
药品超市 社区及诊所 2.19KM
次渠南里社区第二服务站 社区及诊所 2.46KM
北京市通州区台湖镇次渠社区卫生服务中心 社区及诊所 2.5KM
益视界青少年近视防控中心 社区及诊所 2.64KM
教育配套
6.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>5</b>个学校，小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>62%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
城市之光·东望三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
2
4
小学
3
8
幼儿园
0
5
分类 学校名称 距离
小学 台湖镇中心小学 2.19KM
通州区北神树希望小学 2.24KM
通州区次渠家园小学 2.99KM
中学 次渠中学 1.86KM
北京市建华实验亦庄学校(南校区) 2.91KM
商业配套
5.9 分
城市之光·东望三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
5
38
公园
2
6
商场
1
4
超市
26
56
城市之光·东望周边商业列表
超市

优质超市

1.21KM

物业超市

1.23KM

邻里超市

1.23KM

纹身超市

1.25KM

一层超市

1.33KM

商场

百发隆购物中心

2.61KM

公园

通明湖公园

2.51KM

马驹桥湿地公园

2.78KM

银行

平安银行(北京通明湖信息城支行)

2.04KM

招商银行(北京自贸试验区高端产业片区支行)

2.17KM

中国邮政储蓄银行(北京通州区次渠营业所)

2.65KM

杭州银行24小时自助银行(次渠支行)

2.67KM

杭州银行(北京次渠支行)

2.67KM

物业服务
9.8 分
城市之光·东望物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.85
区域均值
4.8
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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