北京·东湾
均价68500元/㎡
通州 / 通州北苑 /建面 60.79 - 159.38㎡
人工智能价值分析
北京·东湾楼盘是一个综合评分非常高的优质楼盘。其内部规划得分极高，反映了该楼盘的设计精良、户型合理、居住舒适等特点。医疗、教育和商业配套得分都非常高，让居住者的生活更加便利和舒适。物业服务得分也很高，说明该楼盘的物业服务团队非常专业和贴心。此外，交通配套也是该楼盘的优点之一，方便居住者出行。总之，北京·东湾楼盘综合评分优秀，是一款非常值得考虑的楼盘。

9.6分

综合得分
楼盘价格
8.0
内部规划
9.7
交通配套
9.5
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
9.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[北京·东湾周边楼盘评分对比]
小区名称 北京·东湾 福星惠誉京澜誉府 通州万国城MOMA 京贸国际公馆 国誉未来悦
楼盘价格 8.0 9.2 7.3 8.9 9.9
内部规划 9.7 9.9 9.8 9.9 9.9
交通配套 9.5 10.0 10.0 9.6 9.6
医疗配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
教育配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
商业配套 10.0 10.0 10.0 9.5 10.0
物业服务 9.6 9.8 9.7 7.9 9.9
综合评分 9.6 9.9 9.6 9.4 9.9
综上：北京·东湾商业配套,教育配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
北京·东湾位于通州通州北苑商圈， 由北京黄海房地产开发有限公司打造， 楼盘共计7栋产品， 建筑类型为板楼#塔楼#高层， 容积率为2.8， 绿化率达35.1%， 户型 60.79-159.38㎡， 一居，三居，二居，四居， 销售均价为68500元/㎡ ，物业公司为高力国际。
所属区域
通州-通州北苑
建筑类别
板楼#塔楼#高层
占地面积
248136㎡
建筑面积
51979㎡
规划户数
964
楼栋数
7
容积率
2.8
绿化率
35.1%
装修情况
精装
产权
--
开发商
北京黄海房地产开发有限公司
物业公司
高力国际
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
8.0 分
本楼盘当前价格为68500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在67759元/㎡左右，二手房小区均价在43285元/㎡左右。
北京·东湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
68500
周边新房
67759
北京·东湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
68500
福星惠誉京澜誉府
59800
通州万国城MOMA
70000
北京·东湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
68500
周边二手房
43285
北京·东湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
68500
北京东湾
63865
永顺南街306号
35405
内部规划
9.7 分
北京·东湾位于通州通州北苑商圈，楼盘共计7栋产品，建筑类型为板楼#塔楼#高层，容积率为2.8，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35.1%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积60.79-159.38㎡之间。
楼盘户型
北京·东湾 楼盘面积段为60.79-159.38㎡， 总价段为 416-1091万元， 户型以一居,三居,二居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
35.1%
区域均值
30.9%
容积率
本楼盘
2.8
区域均值
2.2
交通配套
9.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>9</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>44%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>永顺站</b>直线距离0.26KM，周边三公里内有<b>71个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>23%，</b>距离本楼盘最近的是<b>通惠北路南口</b>站。
北京·东湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
9
5
公交
71
54
北京·东湾周边地铁及公交站
地铁

永顺

地铁22号线 0.26KM

通州北苑

地铁1号线八通线 0.97KM

通州北关

地铁6号线 1.7KM

北关

地铁22号线 1.74KM

物资学院路

地铁6号线 1.8KM

公交站

通惠北路南口

582路;615路;811路;861路;T102路;T1路;T3路;T4路;T6路;郊89路;专157路 0.18KM

二六三医院

T4路;专157路 0.39KM

通州北苑路口东

316路;317路;322路;322路快车;372路;615路;647路;666路;667路;804路;806路;808路;808路区间;810路;811路;861路;924路;T19路;T1路;T2路;T41路;T43路;T4路;高铁专线3路;郊89路;快速直达专线174路;首都机场大巴通州线;夜27路;专157路 0.68KM

永顺路南口

T4路;专157路 0.7KM

通州北苑路口西

322路;322路快车;372路;591路;647路;666路;805路;805路区间;805路早班车;810路;861路;938路;T103路;T118路;T1路;T3路;快速直达专线174路;夜27路;专157路 0.89KM

医疗配套
10.0 分
北京·东湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
8
6
社区及诊所
76
43
医院名称 医院类型 距离
中国人民解放军总医院京东医疗区 大型医院 0.56KM
北京京大医院 大型医院 1.34KM
首都医科大学附属北京胸科医院 大型医院 1.63KM
首都医科大学附属北京潞河医院 大型医院 1.8KM
北京市通州区中西医结合医院 大型医院 2.02KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>31</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>高于</b>该区域平均值<b>16%，</b>小学数量<b>16</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>8</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>50%，</b>大学数量<b>1</b>个，
北京·东湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
8
4
小学
16
8
幼儿园
6
5
分类 学校名称 距离
小学 北京市通州区中山街小学 0.9KM
官园小学 0.93KM
中学 通州区第四中学 0.78KM
首都师范大学附属中学(通州校区) 0.93KM
商业配套
10.0 分
北京·东湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
94
38
公园
12
6
商场
11
4
超市
90
56
北京·东湾周边商业列表
超市

邻家乐果生活超市

0.26KM

福兰德超市(永顺南街店)

0.27KM

京美连锁超市(永顺南街店)

0.57KM

蔬之鲜连锁超市(八里桥分店)

0.6KM

百贵隆超市

0.73KM

商场

苏宁百货(通州店)

0.61KM

万达广场(通州店)

0.67KM

国泰百货(通州店)

0.86KM

BHG Mall北京华联天时名苑购物中心

1.03KM

船洋国际

1.17KM

公园

西马乐园

1.02KM

西海子公园

1.65KM

西海子公园(二期)

1.85KM

马术公园

1.93KM

西马庄公园

2KM

银行

中国农业银行(北京新华大街支行)

0.43KM

中国农业银行24小时自助银行(西关分理处)

0.43KM

天津银行(通州支行)

0.45KM

中国邮政储蓄银行(新华支行)

0.49KM

中国工商银行ATM(永顺南街)

0.51KM

物业服务
9.6 分
北京·东湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.98
区域均值
4.8
车户比
本楼盘
1.17
区域均值
1.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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