基本信息

楼盘名称: 奥园雲水院
项目特色: 品牌地产 低密度 公园 水景房
物业类别: 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 联排 花园洋房
装修状况: 毛坯
环线位置: 六环以外

销售信息

参考均价: 住宅 25000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 275万元/套起别墅 350万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2019年05月01日  开盘通知
交房时间: 2021年9月30日
主力户型: 三室(2) 四室(3)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 北京市潮云房地产开发有限公司
售楼地址: 北京市密云区密关路与313省道交汇处(水库宾馆斜对面)
咨询电话: 400-819-0069 转 10213

预售许可证

预 售 证 : 京房售证字(2018)65号
发证时间: 2018-07-07
绑定楼栋: 11-D01#11-D02#11-D03#11-D04#

小区规划

占地面积: 65000㎡
建筑面积: 137900㎡
容积率: 1.18
绿化率: 30%
停车位: 734
停车配比: 1:1.6
规划户数: 448
楼层状况: 叠拼6层、联排4层、洋房6层,共规划56栋
楼栋总数: 56
物业费: 3.6元/㎡•月
物业公司: 广东奥园物业管理有限公司

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 经京承高速16号出口出,沿密关路向北直行即可到达项目,未来可通过京沈高铁、京密快速路、S5市郊铁路、地铁S6号北延线可到达项目;公交:980路、980快;密8路、868路、987路溪翁庄下车即到。
医院信息: 密云区医院 、密云区中医院 、密云妇幼保健医院、密云水库医院。
学校教育: 【幼儿园】溪翁庄镇中心幼儿园、【小学】溪翁庄小学、【中学】北京密云水库中学、水库中学路口、圣陶实验学校
综合商场: 万象汇 、奥特莱斯、鑫海韵通商场、国泰百货 、物美超市、苏宁、大中电器。
公园景观: 人民公园(环南支线)、碧水公园
其他配套: 中国农业银行密云水库支行、邮政储蓄银行
小区配套: 小区内部配套信报箱、超市、运动场地、健身设施

项目介绍

奥园·北京源墅位于北京市密云中央生态别墅区,占地面积约6.5万平米,总建筑面积约13.79万平米,外观采用经典的意大利托斯卡纳风格,沿袭欧洲100年高贵血统。园区内设计“金玉满堂”五大景观组团、200米银杏大道、环形健康慢跑道等,打造北京首席绿色生态运动型墅区。项目距密云水库仅500米。密云水库占地180万平方公里,库容40亿立方米,是北京的母亲河——潮河、白河的发源地。周边森林覆盖率达80%,常年空气质量为一级。旅游非常资源丰富,有35处A级景区,素有“北方江南”美誉,是净水、净气、净土的世外桃源,更是休闲度假、养生、养心的之地。项目产品由110平米玉兰洋房,120—133平米海棠叠墅,158—180平米银杏联排组成,赠送50—120平米南北双花园,让您尽情享受前庭后院生活。另外,赠送建筑面积100-120平米。奥园·北京源墅,是密云生态涵养区内休闲度假、养生和养心之所在。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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