两居室 业主诚心出售 满五唯一 中介费5000元
核心卖点: 基础信息 位置：双兴北区（顺义核心生活区） 楼层：4层（无电梯，得房率高） 房龄：2005年（满五年唯一，省税费） 建面：73.33㎡（紧凑两居，空间利用率高） 总价：218万（单价约2.97万/㎡） 1. 户型与居住体验 南北通透两居室：全明户型，双卧分居南北，采光通风俱佳，顶层无楼上住户干扰，视野开阔。 低公摊高实用：步梯房公摊小，实际使用面积更充足，适合刚需家庭或预算有限的购房者。 改造潜力：简装状态可灵活设计，无论是自住翻新还是出租，均能按需调整。 2. 成熟生活配套 全维生活圈：步行可达华联商厦、国泰广场等商圈，餐饮、购物、娱乐一站式满足；周边超市、菜市场密集，日常采买便捷。 优质教育覆盖：顺义八中步行即达，省去通勤烦恼，满足12年教育需求 3. 交易与持有优势 税费减免：满五年唯一住房，无增值税及个税，相较同类房源可节省约10万元交易成本（以评估价计算）。
周边配套: 交通出行 小区周边交通网络发达，步行可达顺义地铁站（约1.2公里）和石门地铁站（约1.5公里），可快速换乘15号线直达望京、城区等区域。公交线路密集，双兴桥公交站（距离小区仅202米）有多条线路覆盖，包括850路、856路、顺14路等，可便捷到达顺义城区及周边区域。自驾方面，紧邻通顺路和六环路，方便前往机场及周边城市。 教育资源 距离双兴小学（距离约500米）和顺义八中（距离约800米），在顺义口碑较好， 医疗配套 周边医疗资源充足，3公里范围内有5家医院，包括顺义区医院（二级甲等综合医院，距离约1.8公里）和北京中医医院顺义医院（三级甲等中医医院，距离约2.5公里）。此外，还有博医阁门诊部、康缘堂诊所等多家社区医疗机构，日常就医便捷。 商业购物 生活购物十分便利，周边3公里范围内有18个购物中心和260个超市。步行可达鑫海韵通大卖场（距离约150米）、国泰谊宾商城（距离约1.1公里），满足日常采购需求。距离奥特莱斯商场、西单大卖场等大型商业综合体约3公里，可享受一站式购物娱乐体验。餐餐饮方面，周边3公里范围内有892家餐厅，涵盖火锅、烧烤、快餐等多种类型。 休闲娱乐 小区紧邻减河公园（距离北门仅5米），园内环境优美，适合散步、慢跑及亲子活动。周边5公里范围内还有双兴公园、卧龙公园等13个公园，提供丰富的休闲空间。此外，麦尊KTV、义宾北区影剧院等42个休闲场所。
服务介绍: 我们提供覆盖全流程的专业房产服务，聚焦顺义城区及周边，以下是核心内容： 一、服务特色与范围 1. 全链条覆盖：涵盖二手房买卖、新房代理、租赁及置换，擅长顺义老社区交易，如双兴北区等，精准匹配“满五唯一”房源，优化税费成本。 2. 本地化团队：经纪人熟悉区域政策与市场，针对双兴北区1999年步梯房等房源，结合减河公园、双兴小学等配套制定推广策略，提供装修建议提升房源价值。 二、核心服务内容 1. 二手房交易 • 精准匹配：为买家筛选双兴北区73.33㎡两居等刚需户型，对比同类房源；为卖家多渠道推广，突出“满五唯一、税费低”优势。 • 流程管理：签约前核查产权，确保无抵押；签约中细化交易条款，急售房源可灵活谈判；签约后代办过户，顺义区线上过户最快3天办结。 • 金融支持：提供商贷（首套利率百分之3.1，首付百分之15）、公积金贷款（首套利率百分之2.6），规划税费（满五唯一免征个税，满2年免增值税）。 三、费用与保障 透明收费：二手房佣金5000元，租赁佣金低至一个月的百分之60（只收一次）；新房免佣金且返佣百分之30-百分之50。 • 资金安全：政府指定账户监管房款，首付过户前冻结，尾款抵押后划转；法律团队支持合同审核及纠纷调解。
业主心态: 业主诚意出售此房，因个人规划调整，现以228万总价诚心释放这套双兴北区房源。房屋为2005年建成，建筑面积73.33㎡，满五年唯一的属性让交易流程更便捷、成本更低。业主希望尽快完成置换，故定价务实且接受合理沟通，看房时间灵活，签约流程配合度高，期待遇到有缘买家，让这套采光通透、居住氛围纯粹的房子找到新的归属，有意者可随时联系对接具体细节。