运河CBD楼王/340平，原价2583万，清盘价23XX万
核心卖点: 核心优势分析 1. 城市副中心战略地位 政策红利： 通州作为 北京城市副中心，承接首都核心区功能疏解，已引入 北京市政府机关、央企总部（如三峡集团）、环球影城 等重磅资源，区域发展动能强劲。 规划中的 运河商务区（对标伦敦金丝雀码头）将聚集金融、总部经济，未来高净值人群导入潜力大。 国际化定位：副中心定位“全球领先的城市可持续发展示范区”，政策倾斜带动基建、产业、人口全面升级。 2. 交通网络与通勤效率 轨道交通： 紧邻 地铁6号线（北运河西站/通运门站）、M101线（规划中），快速连接国贸（约40分钟）、望京； 平谷线（建设中） 串联副中心与北三县，强化区域枢纽地位。 自驾路网： 依托 京通快速路、广渠路东延、东六环入地改造，30分钟直达CBD，1小时覆盖京津冀核心区。 3. 产品定位与高端配置 稀缺大平层设计： 主推 200㎡以上大户型，采用 LDKB一体化空间、270°观景飘窗，满足高净值家庭对空间尺度与景观视野的需求； 部分户型配置 独立家政间、双主卧套房，功能性与私密性兼具。 科技与品质标杆： 五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）对标顶级豪宅标准； 精装选用 德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴 等国际品牌，细节彰显品质。 低密社区：容积率低至 2.0以下，规划 中央景观园林、私人会所（泳池、健身房、私宴厅），重塑通州高端居住标准。
周边配套: 园林升级：酒店式入口大门、百米楼距、成长秘境、适老花园、樱花大道、全景会客厅科技升级：中央净水系统、零风感分户调温、纳米幕强效静电除尘、航天级隔音精度工艺、AI智慧园区安防系统。 【双会所】 星际会所、泛会所，全新品位生活 | 约3000平米星际会所，全新生活场景 引入多场景城市功能，规划打造恒温泳池、健身房、篮球馆、共享电竞、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆、24小时便利店等功能空间。 星际会所升级：恒温泳池、篮球馆、艺术中心、社娱中心、社区美食馆。 [图片] 仅为示意图非最终版本 | 每栋楼宇定制泛会所，浸润全家欢乐时光 复合多元休闲文娱功能，规划涵盖MINI乐园、共享办公、茶室、时光书房等空间，让享受生活的时间延长、让家的空间扩展。 泛会所升级：共享电竞、时光书房、时光舞台 【折叠服务，至善无痕】 | 时间无边际 全生命周期服务体系 365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防警报触发响应。 | 空间无边际 全方位多元化服务体系 智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、智慧商城优选服务。 | 专属无边际 全程尊享无忧服务体系 私人管家服务、老人儿童定制托管服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务。