98平米小三居，南北通透，诚意出，价格房源真实，地铁200米
核心卖点: 区位战略价值：城市更新核心区 政策红利高地：项目位于朝阳港国际居住区规划范围内，属北京“城南行动计划”重点发展区域，未来将承接CBD、亦庄产业外溢人口，区域升级预期明确。 交通枢纽潜力：紧邻地铁17号线十八里店站（2024年北段开通），30分钟直达国贸、望京；周边有京沪高速、东南五环，自驾通达亦庄、通州副中心便捷。 2. 产品设计：高性价比 品质细节 户型精准定位：主推70-120㎡两至四居，全明户型设计，得房率约75-78，小户型占比高（如70㎡两居），总价约500万起，瞄准首置及刚改客群。 精装交付标准：配置日立中央空调、兰舍新风系统、科勒卫浴，部分楼栋带地暖，品质对标中端改善盘。 低密社区：容积率2.5，楼栋采用围合式布局，中央园林面积约1.2万㎡，绿化率35，居住舒适度优于周边老破小。 3. 配套升级预期：产城融合新标杆 产业赋能：周边规划金隅科创产业园，引入数字经济、文化创意企业，未来将形成“职住平衡”生态圈。 商业医疗：3公里内现有十里河居然之家、燕莎奥特莱斯；规划中的朝阳港滨水商业带、三甲级北京中医药大学东方医院（在建）。