立恒名苑176平米806万
核心卖点: 核心位置，起拍价低，优质三居，腾退需要一定周期
服务介绍: 一、拍卖前的准备 1、标的物尽职调查 a核查产权信息：确认房产证、土地证、抵押/查封记录等权属状态 b查明欠费情况：物业费、水电费、税费等历史欠款 c法律风险排查：是否存在租赁、产权纠纷或其他影响拍卖的隐患（如买卖不破租赁的隐患） 2、标的物实地勘察 a记录现状：房屋结构、装修、损坏程度、占有情况 b拍摄影像资料 3、市场价值评估 分析市场行情，给出合理性价格 4、风险预警：识别标的物潜在风险(如违章建筑、长期租赁）提前定制应对方案 二、拍卖期间 协助资格审核、保证金缴纳、出价技巧与节奏把握 三、成交后服务： a过户与物业交割：协助买受人办理产权过户及税费精算 b标的物被占用：联系法院或警方强制清场，确保买受人顺利接收 c纠纷处理：应对拍后争议（如产权瑕疵、隐性债务）协助买受人与法院沟通解决方案 四、其他延伸服务 金融服务对接：联系银行、金融机构为竞买人提供法拍房贷款。 税务筹划：协助计算过户税费、提供合理节税建议 维修与翻新建议：针对瑕疵资产提供修复成本评估 装修代卖服务：拍后翻新再出售 其他房产问题 1、协助办理北京市工作居住证 2、协助应届生就业落户 3、解决外地人在京限购 4、解决法拍无购房资格问题 5、解决疑难公证（全委、继承） 6、提供历史遗留房产证问题解决方案 7、解决特殊原因无法办产权 通过专业化服务，为购房人保驾护航。