V7九间堂（捡漏）精装修房源，价格可谈，业主诚意，可比格拉斯

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核心卖点: 通州 V7九间堂联排别墅，叠拼别墅优缺点 一、基础信息 - 位置：通州区京哈高速北侧（耿庄桥出口附近），紧邻运河文化区及五河交汇处，区位优势显著。 - 开发商：北京古城房地产开发有限公司，物业由浙江绿城物业公司管理。 - 类型：纯别墅社区，包括叠拼（222-277㎡）和联排（419-900㎡），产权70年，2016年建成。 - 建筑规模：占地面积39,600㎡，总建筑面积40,000㎡，容积率1.2，绿化率30 - 车位配比：1:1，总户数93户。 二、户型与产品特点 - 叠拼：面积222-277㎡，部分房源赠送地下室或庭院。 - 联排：面积435-900㎡，部分房源含精装修或双车位。 - 设计亮点：独门独院别墅，意大利式建筑风格，低密度私密社区，园林景观以黄蜡石和全冠林木打造。 三、配套与交通 - 交通： - 自驾：紧邻京哈高速，30分钟可达国贸；公交线路包括930区间、649路等，地铁需换乘6号线至通州北关站后转乘公交。 - 规划地铁：暂无直达地铁，S6号线和22号线徐辛庄 - 商业与医疗：依赖潞苑南大街社区商业，大型商场需驾车至通州北关或国贸；医疗资源包括北京友谊医院通州院区安贞医院等。 - 生态资源：毗邻运河文化区，社区内规划7.1万㎡私属公园，周边有城市绿肺景观。 四、优缺点分析 - 优点： 1. 低密宜居：容积率仅1.2，独门独院设计，私密性强。 2. 交通便捷