厂洼小区13号楼1401号房屋，起拍价619万

厂洼小区13号楼1401号房屋，起拍价619万
核心卖点: 特别提示：本次拍卖的标的物包含标的物及其按照法律规定标的物应有的附属设施以及标的物的装修，且均以财产交付时的现状为准。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。 特别提示：如拍卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人承担。 特别提示：本次拍卖的标的物已设定抵押（质押）登记，拍卖成交后，抵押（质押）权人将从拍卖款项中优先受偿，无须竞买人另行支付。另，自本次拍卖公告发布之日，即视为已通知对本次拍卖标的物变价款项享有优先受偿权的主体。 特别提示：本院已将报告出租情况和主张承租权的《执行通知书》张贴于标的物，告知承租人提交书面材料向本院主张权利。自通知之日至发布拍卖公告，本院无法与被执行人取得联系，也未收到承租人或者实际占有人向本院主张权利，故租赁情况和实际占用情况尚无法确认。本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实际有无租赁。拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者案外人异议之诉审理
服务介绍: 一、拍卖前的准备 1、标的物尽职调查 a核查产权信息：确认房产证、土地证、抵押/查封记录等权属状态 b查明欠费情况：物业费、水电费、税费等历史欠款 c法律风险排查：是否存在租赁、产权纠纷或其他影响拍卖的隐患（如买卖不破租赁的隐患） 2、标的物实地勘察 a记录现状：房屋结构、装修、损坏程度、占有情况 b拍摄影像资料 3、市场价值评估 分析市场行情，给出合理性价格 4、风险预警：识别标的物潜在风险(如违章建筑、长期租赁）提前定制应对方案 二、拍卖期间 协助资格审核、保证金缴纳、出价技巧与节奏把握 三、成交后服务： a过户与物业交割：协助买受人办理产权过户及税费精算 b标的物被占用：联系法院或警方强制清场，确保买受人顺利接收 c纠纷处理：应对拍后争议（如产权瑕疵、隐性债务）协助买受人与法院沟通解决方案 四、其他延伸服务 金融服务对接：联系银行、金融机构为竞买人提供法拍房贷款。 税务筹划：协助计算过户税费、提供合理节税建议 维修与翻新建议：针对瑕疵资产提供修复成本评估 装修代卖服务：拍后翻新再出售 通过专业化服务，为购房人保驾护航。