【法拍辅助】海淀区长昆名居2号楼11层1101号，1385万

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核心卖点: 费用承担：标的过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的相关税费根据国家法律、法规各自承担应缴部分，买受人在过户中先行垫付由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起15日内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请的，该款项将不再从成交款中退还，上述税费全部由买受人全部承担（逾期申请理由充分等原因被法院接受者除外）。标的可能存在的物业费、水、电、暖等欠费由买受人承担。竞买人是否符合过户条件及房屋能否办理产权证书，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，自行承担相应后果。 如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。
服务介绍: 一、拍卖前的准备 1、标的物尽职调查 a核查产权信息：确认房产证、土地证、抵押/查封记录等权属状态 b查明欠费情况：物业费、水电费、税费等历史欠款 c法律风险排查：是否存在租赁、产权纠纷或其他影响拍卖的隐患（如买卖不破租赁的隐患） 2、标的物实地勘察 a记录现状：房屋结构、装修、损坏程度、占有情况 b拍摄影像资料 3、市场价值评估 分析市场行情，给出合理性价格 4、风险预警：识别标的物潜在风险(如违章建筑、长期租赁）提前定制应对方案 二、拍卖期间 协助资格审核、保证金缴纳、出价技巧与节奏把握 三、成交后服务： a过户与物业交割：协助买受人办理产权过户及税费精算 b标的物被占用：联系法院或警方强制清场，确保买受人顺利接收 c纠纷处理：应对拍后争议（如产权瑕疵、隐性债务）协助买受人与法院沟通解决方案 四、其他延伸服务 金融服务对接：联系银行、金融机构为竞买人提供法拍房贷款。 税务筹划：协助计算过户税费、提供合理节税建议 维修与翻新建议：针对瑕疵资产提供修复成本评估 装修代卖服务：拍后翻新再出售 通过专业化服务，为购房人保驾护航。