中介朋友告诉我，买二手房一定小心这些坑
套路1、“满五唯一”和“未满五唯一”税费相关一倍以上。因此交易中不明确税费承担方，容易产生争议。2、卖家隐瞒房屋实情，过户才知道税费情况。 避坑1、掌握税费知识，了解房屋情况。2、签约前双方明确税费，并约定税费承担方
2020年03月16日
要求延迟过户的，或另有原因：1、房价上涨，卖家反悔。2、卖家遇事，房源为司机查封。3、一房多卖，已转卖给价高者。4、过户前将房屋抵押金融机构。遇到延迟过户可以：1、按合同约定时间过户，如卖家不配合，可按合同追究卖家责任。2、如有其他协商，应签署补充协议。
2020年03月16日
千万不要私下转账，小心遭遇钱财损失。付款时还是要选择有资质的第三方机构做资金监管。支付定金选择中介托管，并转帐中介公司对公帐户，索取收据
2020年03月16日
1.众筹买房时可能会因交易流程不熟悉，税费、出资，偿还房贷等不明确，容易引发矛盾。2.中途如有共有产权人出售自身房产比例，需其他产权人配合。3.出售房产需所有共有产权人签字，交易更复杂，且涉及分红问题。 如果一定要众筹买房要注意以下几点1、签署协议明确出资比例，产权比例，并登记在房产证。2、合同约定共有产权人的权利义务，如：共有50%产权人同意即可出售该房产。
2020年03月16日
高评高贷是指通过提高房子在银行系统中的评估价格，得到更多的银行贷款的行为。 高评高贷需买卖双方配合。即买家从银行多贷款部分会进入卖家帐户，如卖家反悔跑路，风险极大。同时如房价上涨，卖家可通过举报银行要求终止交易。此外评估公司配合，有额外费用；因总价更多，过户税费同样增加。高评高贷风险高，不建议采用。
2020年03月16日
二手房交易中，帮卖家赎楼风险非常高。赎楼后卖家反悔，或一房多卖。赎楼费如果被卖家挪用，难追回。同时可能遇到卖家因其他债务问题，被债主申请法院查封房子。赎楼后卖家反价，并将房子卖给出价更高的买家。 避坑1、买家对过正规担保公司赎楼降低风险。2、合同约定卖家赎楼。
2020年03月16日
订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。
2021年06月20日
1、共有产权最大的坑是，签约付款了，合同无效，无法过户。 2、一套房子产权由两人或以上共有时，在无授权委托的情况下，仅一方产权人同意出售，并代其他产权人签订的合同无效。 3、一些负债业主，在未经其他产权人同意的情况下，故意低价出售共有产权房，获得周转资金。 4、中介为促成交易，未对其他产权人进行确认。 所以签约时要多注意以下几点： 1、签约时查看不动产证是否有共有产权人。 2、共有产权人不能到场签字的，需有同意出售相关证明。 3、卖方离异的，需提供财产分割证明。
2020年03月16日
1、及时网签备案，有效防止一房多卖。 2、委托中介了解卖家卖房动机，做好定金监管。 3、合同约定，如一房多卖，责任归卖家。
2020年03月16日
1、找房时找正规中介，用品牌网站找房。 2、看房前要求经纪人出示房源“两证一书”，即房产证复印件、卖方身份证复印件、出售房屋委托书。 3、了解周边行情，留意是否明显低于/高于周边房源价格。 4、此外，还要留意在售房是否为军产房、经适房、回迁房等受交易限制的房源。
2020年03月16日
这种房源周边可能有化学品仓库、公墓、火葬场、加油站、殡仪馆、垃圾焚烧场等不利因素。所以看房时多留意有无以上不利因素，与小区住户了解周边情况。提前了解小区历史信息，及周边情况，或有新闻报道。
2020年03月16日
购房时1、了解卖方卖房动机，要求卖家出示抵押证明。2、如遇二次抵押贷款，可拒绝卖家的赎楼要求，避免缴交巨额罚息和手续费。3、查档，确保房源未被查封。
2020年03月16日
不建议听信这些事情，这种属于违规操作，一但被查出，就竹篮打水一场空了，
2021年06月20日
买学位房要注意以下几点：1、仅一路之隔的学校，未必是学位房/学区房。2、今年能申请到学位，不等于明年也能申请到。3、房源确实有学位，但学位被锁定无法使用。4、每年学位/学区划分有变动，通过房源所在区教育局官网查询，或电话，了解学位情况。4、与学校了解学位名额、录取规则等，避免学校学位名额已用完，并设法满足申请条件，如社保。
2020年03月16日
