zhugefang116100008812 热心网友

对于二手房来说，受到带看量影响，成交量少的情况下，想卖房只能降价，尤其是有电梯的高层房会难卖，因为高层出行要经过一段公共区域，甚至是空气不流通的电梯等密闭空间，令疫情后的购房者反感。大部分二手房在量价上都会面临比较大的下调压力，如果刚需购房者，比如着急给孩子入学，尽量在3月份前入手，市场低迷价格有谈判空间。 对于新房来说，金三银四肯定是泡汤了，一季度影响较大，如果疫情好转，二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势，届时一些高负债房企现金流面临紧张，估计会加大打折促销力度快速回款。

zhugefang116100004810 热心网友

价格波动不会非常大，国家也会有一些政策保持房价的稳定性，长期看，房价的趋势依然受房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及稳定大局的指导。所以，不管短期内市场成交如何，长期看，并不会改变市场稳定的大趋势，房价不会大起大落。

zhugefang116100010860 热心网友

对治疗或隔离人员、参加疫情防控人员及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构应调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。 因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定后，相关逾期贷款可不作逾期记录报送，已报送的予以调整。

zhugefang116100005001 热心网友

1、房住不炒适度投资原则。第一需求应该是自住属性，你买的房子能否实现你的自住愿望。2、看房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。而且这个标准似乎与我们的感受也在不断进行博弈。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。但这都是过去，现在全国的房价都在稳步回归。所以，对于很多购房者来说，不是因为房价上涨快慢决定你买房，而应该是你的收入有没有跟上。3、看个人房贷承受能力：个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%。如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。 此前，也有专家说过，超过50%就已经非常危险了。但事实上，很多家庭房产支出占了家庭资产的80%以上。这更是相当危险，如果还只是个别现象倒也好说，怕的就是普遍问题。4、要特别避免小城市的小开发商的房子。往年他们指望大城市漂一族们回老家买房赚个盆满钵满，今年却遭遇到了特殊情况。自然会面临着巨大的考验。比如一些地王多的企业，三四线城市布局比较多的企业，还有就是几个特殊情况严重的城市，买房也会受到很大的影响。购房者应该看到，如果碰上这样的企业就要小心了。为避免买房出现问题，尽量避开这些开发商。

zhugefang116100006417 热心网友

受这次疫情影响，客户对产品的需求点可能会发生变化，比如楼房内部设计，开始更关注容积率、层高、空气流通性等。环境优美、空气质量好的地段会被客户青睐，比如郊区低密住宅，而绿色健康住宅也很可能成为趋势。

zhugefang116100003683 热心网友

1､节约子弹，降低门店的成本；一个门店的主要成本，人员工资和门店租金、管理运营的基本开支组成；对于一些可有可无的成本尽可能削减，谁能活得久，就有机会看到太阳。2､苦练内功，加强培训趋机把门店业务员的能力强化训练，打铁得靠自身功夫硬。疫情对实体经济和楼市得影响是客观存在的，不过住房需求是刚性的，等疫情过去之后，买房人的需求会得到集中释放，这对于房产中介来说是个机会。成交量高的时候，业务员犯错成本很高。3、租赁业务抓好租赁业务变成经纪人生命线！近的可以保命，远的租客就是买客的入口买房者的计划会推迟，但租房是刚性需求，生活还是要继续的。很多经纪人，并不重视租赁的业务，觉得租赁标的小；但现在的情况，租赁业务是经纪人和门店的生存的口粮。4､维护好业主，多签独家 这个时候业主的卖房压力比较大，心态比较焦虑，此时经纪人要给业主信心；想想有什么价值可以提供的？好的房源签下来独家，等成交量好的时候，好的房源永远不愁没有客户。5､手上存量客户好好服务 每个业务员手上都会或多或少的有一些存量客户，而手上现存的这批客户资源，好好跟好，不怕他们不买，就怕他们买的时候，想不起来有你这样的一个经纪人。6､经纪人一定要扛住靠外在打鸡血鼓励，并不能解决经纪人的动力问题。 对未来的信息和信念是最重要的。房产中介，这个生意拼到最后，就是看谁活得久，活下来的总有机会挣钱！

zhugefang116100007923 热心网友

当下做好积累工作，把现在有用的资源都利用起来，积累疫情期间有买房意向的客户，沟通记录好他们的需求情况，在计划中收集好房源做好准备工作，有需要有准备，后面就待疫情结束，可以立马做到恢复工作状态。

zhugefang116100000485 热心网友

1、疫情会推后需求，但不会导致需求消失。疫情完全消失之后，楼市行情才会真正启动。 2、2020年第一季度的“小阳春”没戏了。往年的“小阳春”从2月底开始到3月迎来第一波交易高峰，今年楼市第一波成交高峰或推迟到第二季度的4月和5月。 3、为了保证全年的业绩指标，全国一线房企为了追回一季度的损失，大概率会阶段性地推出大力度优惠，以价抢量。 4、疫情将影响到经济，进而影响到家庭收入水平，人们的购买力下降，很多股票和楼市资产或将回归实际价值。 5、2020年或将出现一个时间点的楼市入手窗口期，购房者不妨密切观察市场，把握好行情，布局家庭资产配置。

种兴伟 经纪人

2月3日，发改委表示，特殊时期只是暂时的，阶段性的，不会改变中国经济长期向好的基本面。完全有能力、有信心把对经济的影响降到最低。因此，整个的经济面不会受太大影响。同理，房地产行业也是如此，房地产的发展短期内肯定会受到影响，因为各种停工停业，售楼处关闭，势必影响到房地产成交，但是长期看，房价的趋势依然受房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及稳定大局的指导。所以，不管短期内市场成交如何，长期看，并不会改变市场稳定的大趋势。

zhugefang116100009062 热心网友

短期内疫情给房企带来的负面影响无可避免，房企面对当前的危机应积极面对，同时也给了房企一个休养生息的机会，借此反思自身的投资及营销策略，适当做出调整，为疫情过后的发展做好准备。 (1）首先,房企要谨慎拿地。建议房企适当调整拿地策略。在当前疫情影响下，多地延迟或暂停土拍，房企可以借此时机，反思自身的拿地投资策略并做出适当调整；在疫情之后，预计地方政府会积极推地，并且也可能伴随一定的降价预期，对房企来说是一个拿地的窗口期。在拿地布局上，还是建议以一二线热点城市为主，相对而言一二线城市经济基本面更加优异，交通、学校、医疗等配套也更为完善，抗风险能力更强。 （2）本次疫情对于购房需求没有太大影响，购房需求并不会减少，只是导致购房需求的延期，疫情是阶段性的影响，不会对动摇房地产市场的根本。当疫情过去后，随着需求的集中释放，对于开发商来说是一个机会。而且，随着当前改善类需求迅速增加，加之疫情期间的需求的延期释放，改善性市场迎来发展机会。因此提升自身产品的打造能力，拿出更多的时间和精力来塑造产品，在产品的做精做细方面下更多的功夫成为关键。 （3）积极发展线上营销方式，吸引客户在疫情过后能够快速下单购房，实现抢跑。疫情带来的只是阶段性的影响，使得需求延后，预计疫情过后需求将会迎来大幅增长。未来线上线下相结合、一二手房联动将成为市场主流趋势。 （4）面对疫情，房企的现金流受到严重考验，因此房企务必要把握机会，拓宽融资渠道，加强融资，保证现金流安全。

zhugefang116100007637 热心网友

真实可靠，买房卖房租房尽在诸葛找房。诸葛找房一直致力于互联网大数据找房，面对疫情，诸葛找房更是立即做出反应。 针对传统找房行为受到影响的购房者和经纪人，免费为各大房企或项目搭建并开放网上售楼处，一部手机便可解决问题。 为了避免更多的线下接触，诸葛找房全面开启线上看房模式，通过诸葛找房APP，可以轻松获取近千个城市的新房、二手房、租房信息。 还可以选择直播、视频等多种方式看房，更有房价、中介费大数据对比，让大家在家就能轻松完成看房、选房等环节。