zhugefang116100011075 热心网友

“商改租”是减少商业用房库存，增加租赁住房供应的有效途径之一。深圳租房人口众多，商改租对于租房一族来说也是好事。它可以盘活存量闲置商业和办公用房，切实增加住房租赁市场有效供给，平抑房租价格。

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不提供。《通知》规定改建项目改建后应作为租赁住房用途，但不提供学位。自联合会审通过之日起5年内，改建项目的租赁住房用途不得改变。

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近年来城市更新工改M0（即产业研发用房，类似于商业办公）持续推进，向市场供应了大量的产业研发用房，加上已有的总部基地、商务区规划，全市商业办公供应量持续增长，加剧商业办公用房闲置。此外受互联网对传统商业持续冲击以及整体经济遭遇系列负面因素的影响下，既有商业办公用房功能需随产业升级进行调整，传统工商业对空间的需求明显下降，部分区域商业办公出现闲置，商业办公楼空置较明显。 而同时，随着深圳人口的增加，居住需求的增大，迫使租赁住房快速的发展。但原有的商品住房租金水平太高，再加上城中村只是租赁的一部分。特别对于深圳人才来讲，很难满足体面的租赁需求，对此，深圳根据国家试点工作要求，结合深圳实际，制定已建成但空置的商业办公项目改建租赁住房的政策，以盘活存量空置商业办公用房，培育住房租赁市场，即可优化城市空间资源配置，提升商业办公用房使用效率，又能解决人民群众住有所居问题。

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《通知》对可实施“商改租”的既有商业办公用房进行了限定。具体而言，该类用房需同时满足以下条件才能进行改建：1．已办理不动产首次登记且不动产权证载用途为办公、商业。2．不存在查封登记等限制转移登记的情形；如果存在抵押登记等他项权益的，必须同时取得所有他项权益人同意。3． 以宗地或栋为单位；不能以宗地或栋为单位的，改建的部分应当是相对独立的空间且改建后的租赁住房原则上不少于50套（间）。

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改建项目实施主体可以是房屋所有权人，也可以是受房屋所有权人委托、已在市住房租赁监管服务平台备案的专业化租赁运营机构。实施主体应向区住建部门提交以下材料进行项目申请：1、书面申请报告;2、房屋权属证明文件;3、建筑设计方案;4、申请人身份证明。委托实施的，还需提交授权委托书、代理人身份证明;5、存在抵押登记等他项权益的，提交所有他项权益人同意改建的书面意见。