刘建光 经纪人

商铺要挑位置旺的区域，租金高

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写字楼受电商的冲击小，再加上产业升级，这几年服务业大发展大繁荣，城市对写字楼的需求大幅提升。

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低利率是大势所趋，央行刚刚宣布全面降准0.5个百分点，而且是普遍降准，不是定向降准，此次共释放基础货币8000亿元。长远来看，中国迟早也会进入低利率，甚至零利率、负利率的时代。

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利率在降，自2017年的房价高峰之后，货币其实仍然在宽松，但房价几乎纹丝不动，持续呈现“低利率＋低速印钞”的双低状态。

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相比住宅，公寓永远是次优选择。如果一定要买，最好买那种靠近写字楼集中区域的一手公寓（税费低），这种区域，办公人群多、住宅较少，租赁价值比较高。任何时候买公寓，都要做好长期持有的准备，得靠收租来慢慢回本，别指望挣快钱。

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应该买那种中等偏上的学区，这类学校的教育水平不差，能够确保普通人接受体面的教育，另一方面，这类学校的供求关系没有紧张到不可调和的地步，确定性好，价格也不会太高，升值潜力仍然有。

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半径是10公里称之为“豪宅圈”。聚集了城市最核心的就业、教育、医疗、文体、商业资源，是富人和改善型买家的首选区。半径是30公里称之为“刚需圈”。10到30公里这个区间，优质的城市资源相对稀薄，房价也相对较低，但发达的轨道交通可以实现半小时直达核心区，刚需买家一定要坚守住这个底线。半径是50公里称之为“投资圈”。30到50公里这个区间，基础设施大多处在乡镇水平，不适合白领上班族自住，但快速轨道交通仍然可以触达，存在农村变城市的较大潜能，是投资型买家可以接受的极限区间。如果超出这个极限区间来买房，可能要做好卖不出去的准备。