李明 经纪人

具体看逾期的情况，次数等。

朱克华 经纪人

每个城市规定不一样，上海要满足购房条件，也分外地人和本地人，具体看情况，分住宅和公寓

zhugefang116100008397 热心网友

根据目前上海限购政策，您和您老公属于外地家庭，由于你们有过贷款记录，目前在上海购房属于二套，购入普通自住房的，其首付款比例不低于 50%，购入非普通自住房的，其首付比例不低于 70% 。具体原因如下： 1.在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购 1 套住房 2.首套房界定：借款人家庭名下在沪无住房的，且全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35% 。 3.二套房界定：对在沪已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购入普通自住房的，其首付款比例不低于 50%；对在沪已拥有 1 套住房的沪籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购入非普通自住房的，其首付比例不低于 70% 。

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此房可以贷款，商业贷款最长贷款年限是30年，每个银行政策不太一样，具体以您申请的银行最新政策为准。您本次如果是首套首付不得低于35%，如果是二次改善购房，如果是普通住宅，首付不得低于50%，如果是非普通住宅，首付不得低于70%。 商业贷款的贷款年限： 与房龄有关： 一般要求房龄在 30 年内 最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50 年 注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70 年-房龄”（孰低原则）。 2.与借款人年龄有关： 一般可至男性 65 周岁，女性 60 周岁 最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70 周岁 最长不超过 30 年（商业用房最长贷款年限 10 年）以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。 3.商业贷款的额度： 银行贷款额度一般是以合同价为准，银行内部出于自身风险控制的角度，会对住房进行评估、防范合同价格异常。若确有合同价格异常，银行会根据内部评估的价格反馈给客户，降低贷款的额度，最终以银行的反馈价格为贷款额度确认的依据。 如果实在没有办法贷出来款的话，那么你就要研究一下合同关于贷款不足的相关条款再做决定了。 综合来讲那就是首先协商，协商不成只能走法律途径了。 再走法律途径之前，好好地研究一下相关的违约合同条款。

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买房提取公积金的流程： 1、凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。 2、凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，分中心或管理部出具《提取通知书》，由职工签字确认提取金额。 3、职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份，当日到建设银行办理支款手续。4、职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位，作为单位记账凭证。 买房提取公积金所需材料： 1、一手房提取：购房合同或购房协议的原件及复印件；购房发票的原件及复印件；公积金提取职工本人身份证原件及复印件；公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 2、二手房提取：房产证的原件及复印件；契税完税凭证的原件及复印件；公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

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公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于： 1、商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。 2、利率不同：商贷较高6.55%。公积金4.5%。 3、放款时间不同：商贷快，公积金慢。 4、最高额度不同：商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。 5、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。 6、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。 7、贷款流程不同：商业贷款是双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款 ，公积金贷款是双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

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可以按照税前收入计算，一般情况下银行也会查看借款人的工资流水，商业贷款对收入证明的要求是需要达到总负债（抵押类贷款、信用贷款类）月还款的二倍及以上；二者相差不多问题也不大。具体情况还要看银行的要求。

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首套的新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，部分城市首套房首付是35%，比如北京。如果一套房子的总房款是1234567元，计算首付时，一般是将零头部分先去掉，即4567元。房屋首付=（房屋总价-零头）×首付比例+零头。 如果您图方便的话，可以直接百度搜索首付计算器，当然计算器不能说完全精准。 具体的首付金额，您可以咨询开发商或经纪人。

zhugefang116100007210 热心网友

提交的申请资料齐全，商业贷款跟组合贷款一般是10-25个工作日。 因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。 商业贷款申请条件： 1、有合法的居留身份； 2、有稳定的职业和收入； 3、有按期偿还贷款本息的能力； 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保； 5、有购买住房的合同或协议； 6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； 7、贷款行规定的其他条件。