朱克华 经纪人

要看具体情况，还要看房子的属性，比如住宅，政府房，都有，

朱克华 经纪人

各自承担，或者自行协商

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根据您描述的情况：如果你想纯公积金贷款首付2成的话，需要同时满足如下条件： 1.首套住房 2.普通住宅 3.90平以下 普通住宅标准： 内环内，面积小于140平方，总价低于450万； 内外环之间，面积小于140平方，总价低于310万； 外环外，面积小于140平方，总价低于230万）；

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根据相关规定，租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。 若租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。

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1、法定基准利率 我们日常生活中常常听到的降息、加息，都是以这个基准利率为调整标准，法定基准利率，还分为存款基准利率跟贷款基准利率。 目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率： 1年以内(含1年)，年利率4.35% 1年到5年(含5年)，年利率4.75% 5年以上，年利率4.90% 公积金： 5年以内(含5年)，2.75% 5年以上，3.25% 存贷款基准利率是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率，并非实际的贷款利率，而实际贷款利率，会高于法定基准利率。 2、LPR利率 LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。 所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。 2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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房屋租赁登记备案证明要求真实，因此证明内主要注明以下内容： ① 载明出租人的姓名或者名称； ② 承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码； ③ 出租房屋的坐落、租赁用途； ④ 租金数额、租赁期限等。 另外需要提醒您的是，若备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，您应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

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此房可以贷款，商业贷款最长贷款年限是30年，每个银行政策不太一样，具体以您申请的银行最新政策为准。您本次如果是首套首付不得低于35%，如果是二次改善购房，如果是普通住宅，首付不得低于50%，如果是非普通住宅，首付不得低于70%。 商业贷款的贷款年限： 与房龄有关： 一般要求房龄在 30 年内 最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50 年 注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70 年-房龄”（孰低原则）。 2.与借款人年龄有关： 一般可至男性 65 周岁，女性 60 周岁 最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70 周岁 最长不超过 30 年（商业用房最长贷款年限 10 年）以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。 3.商业贷款的额度： 银行贷款额度一般是以合同价为准，银行内部出于自身风险控制的角度，会对住房进行评估、防范合同价格异常。若确有合同价格异常，银行会根据内部评估的价格反馈给客户，降低贷款的额度，最终以银行的反馈价格为贷款额度确认的依据。 如果实在没有办法贷出来款的话，那么你就要研究一下合同关于贷款不足的相关条款再做决定了。 综合来讲那就是首先协商，协商不成只能走法律途径了。 再走法律途径之前，好好地研究一下相关的违约合同条款。

zhugefang116100010656 热心网友

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。 产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。 一般情况补费的情况也不是很多。要看具体楼盘和具体的情况。

zhugefang116100007348 热心网友

建委规定，委托中介出售房源，中介就必须要有三证两书才有资质帮您登记、宣传、出售！ 房地产经纪机构接受房地产经纪业务委托，应当查验委托人身份证明，按法律法规或规范性文件要求向委托人书面告知相关事项，签署房地产经纪服务合同。2017年1月1日起，房地产经纪机构应当在房地产经纪管理系统中填报房地产经纪服务合同主要信息，并将系统生成的备案编号在房地产经纪服务合同首页右上角予以标注。 接受出售、出租房屋委托的，还应当现场查看房屋、核对房屋产权信息、编制房屋状况说明书；对外发布房源信息时应标注房地产经纪服务合同备案编号；对政府部门能够提供核验服务的房源信息的，还应标识该房源核验二维码。 所以需要留存三证两书，确保产权情况，符合出租或者出售情况，才可以委托。

zhugefang116100005149 热心网友

如果租期已到，那么您可以合法的要求租户搬离。如果租期没到，您可以和租户解除租房合同，并且按照合同要求来赔偿违约金。如果租户依然不走，那么建议您报警或者提起民事诉讼。