zhugefang116102737083 热心网友

开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。

zhugefang116100011070 热心网友

对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

肖本相 置业顾问

在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 具体内容包括： （1）当事人名称或者姓名和住所； （2）房屋基本状况； （3）房屋的销售方式； （4）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （5）交付使用条件及日期； （6）装饰、设备标准承诺； （7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （8）公共配套建筑的产权归属； （9）面积差异的处理方式； （10）办理产权登记有关事宜； （11）解决争议的方法； （12）违约责任。 注意： 虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同，只是正式合同签订前的预约，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定，应当认定为合法有效的房屋买卖合同。

杨钰婷 置业顾问

楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

苦娟娟 热心网友

懋源·璟玺是北京懋源宏展房地产开发有限公司打造 懋源·璟玺择址于朝阳孙河，是懋源地产在“台系”产品线之后，精研创新“璟系”产品线，形成了“一台一璟”的产品品牌IP化。“璟系”一脉传承“臻于极致，专于定制”的理念之时，以占据城市中心地段、罕见的低密特点而著称。懋源·璟玺作为懋源地产品牌IP化的著作，所带来的将是身居一城的家族荣耀与显赫。懋源·璟玺整体规制上，三进式礼序构成别墅院落格局，展演低密墅境的建筑空间。在园林规划设计上，因地制宜，汲取“有若自然”的自由式布局，打造近14万平米臻境公园景观，错落有致的台地起伏，三园藏四季的景观园林，成就了墅境公园的湖景相融，让别墅宅邸藏纳于绿荫大境之中，尽显东方国宅的礼序气韵。建筑上，师承东方工匠之心的严谨，以前瞻理念融汇中西建筑精粹，呈现建筑无可企及的尊崇，匠筑朝阳孙河生态秘境之上的高端低密定制别墅。