zhugefang116100003869 热心网友

我国规定住宅用地最高年限70年，商业用地40年（特殊50年），综合用地50年，国家的新政规定： 1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用； 2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍。

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1.个人购房资格可能要求更高，为了抑制投资需求，个人购房资格审查可能会更为严格，要求更多。比如要求社保满5年、已婚、居住证等等。2.银行房贷可能申请比较困难，以后买房，不仅贷款难放，贷款利率和月供也更高了。当然，你所要支付的银行利息也会更多。

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现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

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不动产证=不动产身份证，调整之后，不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

zhugefang116100009797 热心网友

关于补交年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。 《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容：补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。

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不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。