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1、不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》；2、所交付房屋不是所购买房屋，结构设计与原图不符；3、房屋质量不合格，门窗等与合同的约定不相符；4、水电气等附属设施与合同约定的不相符；5、房屋其他项目与购房合同约定的不相符；6、合同未约定，实际交付面积与原合同误差超3%；7、房屋质量问题严重影响居住使用。

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1、买卖合同约定的买卖双方办理各项手续的时间，应前后对应一致；2、真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；3、明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

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1、卖方腾空房子后，买卖双方到场；2、买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收；3、卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；4、结清物业费；5、确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；6、领取钥匙，更换门锁；7、最后签物业交割单。

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如果是买多人共有的房子，需要征得全部共有权人的同意；在进行交易时，所有的共有权人必须到场，不能到场的要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》；卖方已婚的，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人的需提供《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人的，还需额外提供《授权委托书》；卖方为离异的，则需要提供财产分割证明。

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要注意避免户口纠纷，在买房时先了解清楚户籍情况，要求卖方出示户口本并复印保留，通过审查卖方户口本，了解卖方家庭的户籍情况；前往公安机关查询交易房屋的户籍情况；此外，在交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。