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买房签订《认购书》时，留意写的是“定”金还是“订”金：订金是没有法律效力的，常作为“诚意金”出现，当收订金一方违约，只需返还原额；定金则具有法律效力，当收定金一方违约时，定金可以双倍返还。

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一般情况下，晴天看房，要注意观察玻璃反射阳光的情况，以避免光污染；雨后看房，就可以考察住宅的防水情况，是否存在漏雨。如果喜欢静的购房者，可以在小区周边住一晚，评估小区的噪音情况。

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注意观察楼间距、楼栋位置、朝向和小区规划等细节；此外，是否远离配电站和化粪池等公共配套；另外，要注意小区周边的空地是否有高大的建筑影响通风和采光；最后，就是需要看看房子的外部，是否存在光污染、噪音污染和漏水等情况。

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五证不全的房子可千万别买。五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。只有五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

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当出现以下情况时，就需要注意警惕了：1、当某套房的房价明显低出同区域均价一大截时；2、当看房平台没有虚假房源的赔偿承诺时；3、当图片与房源信息对不上时；4、当房源介绍中不体现税费等关键信息时。